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公共收益，業(yè)主依法有權(quán)監(jiān)督！拒不公示，物業(yè)被處罰款減分！案情簡(jiǎn)介2023年6月，德化縣龍潯鎮(zhèn)金龍中心城小區(qū)業(yè)主投訴其居住小區(qū)的物業(yè)公司（廈門(mén)佰宜物業(yè)服務(wù)有限公司德化分公司）沒(méi)有對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行公示，要求有關(guān)部門(mén)進(jìn)行核查。接到投訴后，德化縣住建局執(zhí)法人員立即到該小區(qū)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)該小區(qū)公共收益進(jìn)行全面審計(jì)。處理結(jié)果審查發(fā)現(xiàn)廈門(mén)佰宜物業(yè)服務(wù)有限公司德化分公司未如實(shí)公示小區(qū)公共部位經(jīng)營(yíng) ...
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車(chē)輛停放在小區(qū)規(guī)定停車(chē)位被刮蹭卻找不到肇事者想要調(diào)取監(jiān)控卻遭遇重重困難該找誰(shuí)賠？找不到肇事者物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任？基本案情小王為愛(ài)車(chē)在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)租賃了固定停車(chē)位，并按照45元/月的標(biāo)準(zhǔn)繳納了車(chē)輛場(chǎng)地租賃使用費(fèi)。有一天發(fā)現(xiàn)愛(ài)車(chē)被刮蹭卻找不到肇事者，他想要調(diào)取小區(qū)監(jiān)控錄像卻遭遇物業(yè)公司重重阻攔。小王報(bào)警后，經(jīng)公安機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)得以查看監(jiān)控錄像，卻發(fā)現(xiàn)部分監(jiān)控錄像缺失，無(wú)法確定直接責(zé)任人。于是小王將小區(qū) ...
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1.小區(qū)業(yè)委會(huì)的砍伐行為已經(jīng)侵犯了公共利益。保護(hù)環(huán)境是我國(guó)的基本國(guó)策，無(wú)論是《中華人民共和國(guó)民法典》的綠色原則，還是《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》均明確確定生態(tài)利益是公共利益。公共利益的自身屬性決定其涵蓋面之廣，影響之長(zhǎng)遠(yuǎn)必高于局部利益。雖該小區(qū)業(yè)委會(huì)聲稱砍伐樹(shù)木代表小區(qū)業(yè)主的現(xiàn)實(shí)利益，但該利益并未充分考慮到此19株樹(shù)木系生態(tài)環(huán)境的有機(jī)、有效組成部分，其所帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)生態(tài)效益并不亞于社區(qū)改造效益，斷不 ...
查看詳情 車(chē)位少的小區(qū)每天都在上演搶車(chē)位戲碼新業(yè)主小王就陷入了“尋車(chē)位難”的困境她迫切要求物業(yè)公示車(chē)位處分的相關(guān)情況卻被物業(yè)以隱私權(quán)的理由回絕那么，小區(qū)公共區(qū)域的車(chē)位情況究竟是否應(yīng)該公之于眾？（文中所涉名稱均為化名）案情回放2021年11月，小王購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，成為大宇小區(qū)的業(yè)主。青青物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車(chē)位租賃及日常管理事務(wù)。但小王自入住以來(lái)，發(fā)現(xiàn)青青物業(yè)公司管理混亂，尤其是小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題，極大影響了 ...
查看詳情 “上譽(yù)花園業(yè)委會(huì)在并未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決是否續(xù)聘申請(qǐng)人的情況下擅自決定不予續(xù)約”“擅自決定不予續(xù)約并發(fā)函給申請(qǐng)人之后才公告召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決所謂《招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作方案》程序嚴(yán)重違法”到底誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)？案情回顧天倫公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q一、本案二審法院審理時(shí)，并未查明上譽(yù)花園業(yè)委會(huì)發(fā)出的《關(guān)于物業(yè)合同不自動(dòng)續(xù)約的函》不具有法律效力的事實(shí)。（一）上譽(yù)花園業(yè)委會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及與申請(qǐng)人的約定，在并未召 ...
查看詳情 “英豪花園業(yè)委會(huì)違反了《議事規(guī)則》關(guān)于“逐戶派送”的送達(dá)選票程序未將投票表格送達(dá)給部分業(yè)主違反法定程序”“英豪花園業(yè)委會(huì)未調(diào)取不動(dòng)產(chǎn)登記簿面積未確認(rèn)全部業(yè)主信息統(tǒng)計(jì)業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積程序違法”案情回顧蔡軍申請(qǐng)?jiān)賹彿Q（一）英豪花園業(yè)委會(huì)組織召開(kāi)的第二次業(yè)主大會(huì)侵犯了部分業(yè)主的知情權(quán)、投票表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)以及選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)共同決定權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷(xiāo)。深圳市超鵬 ...
查看詳情 “這錦旗是業(yè)主的心意，俺們幾個(gè)代表1880戶業(yè)主給您送錦旗。”9月4日上午，商丘市中級(jí)人民法院門(mén)前鑼鼓喧天，熱鬧非凡。原來(lái)是某小區(qū)業(yè)主代表正在向商丘中院立案二庭法官代恭偉、張學(xué)朋送錦旗，表達(dá)該小區(qū)1880戶業(yè)主對(duì)法院公正判決的感激之情。基本案情該小區(qū)是拆遷安置小區(qū)，2019年，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)招標(biāo)程序?yàn)樾^(qū)選聘了前期物業(yè)公司，并簽訂合同，合同約定，2019年9月1日至2021年8月31日期間，物業(yè)費(fèi)由 ...
查看詳情 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)啦！成立業(yè)委會(huì)的好處全部告訴你！小區(qū)是我家，建設(shè)靠大家。自從有了業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)干凈了，小區(qū)整潔了，小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了；水管破了，房屋漏了，有人修有人管了；小區(qū)的維修資金存到銀行年年漲利息，小區(qū)居民躺著賺錢(qián)不再吃虧了......要是沒(méi)有業(yè)委會(huì)，小區(qū)的居民人多思想雜，小事沒(méi)人管，都等著“吃大鍋飯”；大事管不了，一盤(pán)散沙，啥也做不了！所以，小區(qū)需要成立業(yè)主委員會(huì)。要想成立業(yè)主委員會(huì)，先得召 ...
查看詳情 物業(yè)保修金：建設(shè)單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門(mén)交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則。物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行“業(yè)主交納、統(tǒng)一存儲(chǔ)、按幢核算、建賬到戶”和“業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管”的原則，由維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
查看詳情 籌備組解散分為以下兩種情況：對(duì)于成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的，相關(guān)資料將移交給業(yè)委會(huì)保管；對(duì)于未成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的，應(yīng)成立物業(yè)管理委員會(huì)，相關(guān)資料不應(yīng)退回建設(shè)單位，應(yīng)交由街鄉(xiāng)鎮(zhèn)臨時(shí)保管，待物業(yè)管理委員會(huì)成立后，將相關(guān)資料移交給物業(yè)管理委員會(huì)保管。
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