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過質(zhì)保期發(fā)現(xiàn)房屋漏水，開發(fā)商要不要賠償？

房屋漏水，

在質(zhì)保期內(nèi)，

業(yè)主的損失應(yīng)獲賠償，

那么，

超過質(zhì)保期后開發(fā)商還賠不賠？

近日，唐山市路北區(qū)人民法院

審理了一起房屋漏水因過質(zhì)保期

而引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛案，

判決支持了業(yè)主的全部訴訟請求，

要求開發(fā)商賠償業(yè)主

因房屋漏水產(chǎn)生的各項損失。

該案例是一起突破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

關(guān)于商品房質(zhì)量保修期限限制的典型案件。

房屋漏水致地面及墻壁發(fā)霉，

超保修期，

開發(fā)商拒絕勘察維修

2019年4月，馬先生購買了一套期房，合同約定該房屋于2021年2月交付使用，質(zhì)保期為交付后2年。

2023年2月，馬先生入住該房屋，沒過多久就發(fā)現(xiàn)地面及墻壁多處滲水發(fā)霉，開發(fā)商卻以房屋已過質(zhì)保期為由拒絕勘察和維修。

為此，馬先生不得不推遲婚期，先行租房居住，并自行找專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行檢修。經(jīng)檢測，房屋地板磚下方給水管道彎頭處存在漏點。

2023年6月，馬先生提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任并賠償各項損失18900元。

房屋隱藏質(zhì)量問題，

在質(zhì)保期內(nèi)無法自然顯現(xiàn)，

開發(fā)商仍有保修義務(wù)

法院審理后認(rèn)為，本案中，開發(fā)商與馬先生簽訂《商品房買賣合同》后，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定交付質(zhì)量合格的商品房。

結(jié)合馬先生發(fā)現(xiàn)位于16層的涉案房屋存在大面積霉變情況的日期和日常生活經(jīng)驗判斷，涉案房屋暗管漏水應(yīng)該已有一段時間，涉案房屋在質(zhì)保期內(nèi)暗管漏水，并導(dǎo)致樓下13層房屋公共衛(wèi)生間天花板浸泡具有高度蓋然性。

況且，即便業(yè)主房屋售后質(zhì)保期屆滿，交付的房屋出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)在保修范圍和期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，該保修責(zé)任的完成應(yīng)以商品房瑕疵修復(fù)達(dá)到滿足房屋正常使用的標(biāo)準(zhǔn)為前提。

涉案房屋室內(nèi)漏水部位為房屋交付前已施工完成的隱蔽工程，從房屋交付到發(fā)生漏水的時間上看，不符合社會大眾對于家裝隱蔽工程的合理期待，房屋隱藏的質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)無法自然顯現(xiàn)，則開發(fā)商不能以已過質(zhì)保期為由進(jìn)行抗辯。

綜上，法院作出判決：開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履行其保修義務(wù)，并承擔(dān)馬先生因房屋漏水導(dǎo)致的檢測費、維修費、鑒定費等所有損失。

宣判后，雙方均未上訴，現(xiàn)判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

法官說法：

開發(fā)商將質(zhì)保期限

作為逃避質(zhì)量保障的保護(hù)傘，

顯失公平

承辦法官郁華介紹，本案是一起突破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于商品房質(zhì)量保修期限限制的典型案件。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完整履行合同約定的質(zhì)保義務(wù)時，房屋所有權(quán)人主張其繼續(xù)履行不應(yīng)受質(zhì)保期限制。

我國法律要求商品房買賣合同中必須約定房屋質(zhì)保期的目的，在于可以免除購房者舉證房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商所致的責(zé)任，但不能必然免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以質(zhì)保期限作為逃避質(zhì)量保證及維修責(zé)任的保護(hù)傘，則有違誠實信用，顯失公平。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，基于平等自愿，買賣雙方均應(yīng)受其約束，房屋購買方應(yīng)按合同約定交付購房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購買方交付質(zhì)量合格的商品房，如果商品房質(zhì)量不合格，則無“質(zhì)保期”可言，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

來源：唐山晚報

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業(yè)委會已經(jīng)到期，能否組織業(yè)主大會對物業(yè)選聘進(jìn)行表決？

故事背景：上海浦東浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)委會任期和物業(yè)服務(wù)合同差不多同時到期。

2015年12月21日上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會經(jīng)登記備案成立。任期為5年。2017年上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會與案外人上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同至2020年12月31日合同期限屆滿。

2021年3月該小區(qū)通過業(yè)主大會決議續(xù)聘物業(yè)。有業(yè)主不服，認(rèn)為上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后無權(quán)權(quán)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作，要求撤銷該決議。

一審法院（浦東法院）認(rèn)為：

（2021）滬0115民初61114號

上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后是否有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會任期屆滿的五個月前，應(yīng)當(dāng)書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面報告之日起六十日內(nèi)組建換屆改選小組，并在業(yè)主委員會任期屆滿前，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

《議事規(guī)則》第三十二條約定，業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應(yīng)當(dāng)書面報告街道辦事處?，F(xiàn)上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿前四個月口頭報告街道辦事處，時間上雖有違《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，但符合《議事規(guī)則》的約定，報告形式上未采用書面形式，但街道辦事處出具證明對上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會曾于2020年8月進(jìn)行匯報予以確認(rèn)，故一審法院認(rèn)為上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會的報告手續(xù)雖存在瑕疵，但未構(gòu)成對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》及《議事規(guī)則》的實質(zhì)性違反。街道辦事處在知悉上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會任期將于2020年12月屆滿后，至任期實際屆滿之時仍未啟動組建換屆改選小組以選舉新一屆業(yè)主委員會，故新一屆業(yè)主委員會未及時成立的責(zé)任不能歸咎于上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會。至于街道辦事處是否因疫情防控等原因未開展組建換屆改選小組，不在本案業(yè)主撤銷權(quán)糾紛的審查范圍。根據(jù)《議事規(guī)則》第三十四條的約定，上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)。同時，根據(jù)《議事規(guī)則》第十八條的約定，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案并報業(yè)主大會決定屬于業(yè)主委員會的職責(zé)范疇。故上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后，在小區(qū)原物業(yè)服務(wù)合同到期的情況下，有權(quán)組織召開業(yè)主大會開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作。

二審(上海市第一中級人民法院）

（2022）滬01民終2714號

根據(jù)查明事實，被上訴人上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿前四個月口頭報告街道辦事處上述事宜，時間上雖未達(dá)至《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，但符合該小區(qū)《議事規(guī)則》；報告形式上未采用書面形式，但根據(jù)街道辦事處證明其曾于2020年8月進(jìn)行匯報，在無相反證據(jù)條件下，不能認(rèn)為本案報告程序構(gòu)成對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《議事規(guī)則》實質(zhì)性違反。

街道辦事處在知曉被上訴人業(yè)委會任期將屆滿，客觀上未即時啟動組建換屆改選小組以選舉新一屆業(yè)主委員會，新一屆業(yè)主委員會未及時成立不能歸咎于被上訴人業(yè)委會。根據(jù)《議事規(guī)則》明確規(guī)定，被上訴人業(yè)委會應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，包含擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案并報業(yè)主大會決定。原判于此認(rèn)定正確，本院應(yīng)予肯定。

鴨梨觀點：

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十八條業(yè)主委員會任期屆滿的五個月前，應(yīng)當(dāng)書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面報告之日起六十日內(nèi)組建換屆改選小組，并在業(yè)主委員會任期屆滿前，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會未按照前款規(guī)定報告的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處可以應(yīng)業(yè)主書面要求組建換屆改選小組，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　換屆改選小組由業(yè)主代表，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表，物業(yè)所在地居民委員會或者村民委員會代表組成。換屆改選小組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第二十條第二款的規(guī)定，人數(shù)所占比例應(yīng)當(dāng)不低于換屆改選小組總?cè)藬?shù)的二分之一。換屆改選小組組長由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔(dān)任。

　　自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項作出決定：

　　(一)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(二)調(diào)整物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)除管理規(guī)約規(guī)定情形之外的物業(yè)維修、更新、改造等重大事項;

　　(四)其他重大事項。

這里里面有兩個關(guān)鍵點：1、換屆小組的產(chǎn)生，決定權(quán)是在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處 2、換屆小組產(chǎn)生之后，業(yè)委會才不得組織業(yè)主大會表決重大事項。也就是換屆小組沒有產(chǎn)生之前，是沒有問題的，因為議事規(guī)則里面有約定。

游戲規(guī)則的關(guān)鍵在于：換屆改選小組是否產(chǎn)生。腹黑一點，如果街道認(rèn)可這個操作，只要推遲換屆小組產(chǎn)生即可，如果不認(rèn)可，在業(yè)委會啟動該項目的一剎那組建換屆改選小組即可完成絕殺，狙擊步槍的扳機是在街道手里扣著的。

對這個話題，你怎么看？這樣理解合適么？請在文章下面留言，闡述您的觀點！

業(yè)委會已經(jīng)到期，能否組織業(yè)主大會對物業(yè)選聘進(jìn)行表決？

故事背景：上海浦東浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)委會任期和物業(yè)服務(wù)合同差不多同時到期。

2015年12月21日上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會經(jīng)登記備案成立。任期為5年。2017年上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會與案外人上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同至2020年12月31日合同期限屆滿。

2021年3月該小區(qū)通過業(yè)主大會決議續(xù)聘物業(yè)。有業(yè)主不服，認(rèn)為上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后無權(quán)權(quán)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作，要求撤銷該決議。

一審法院（浦東法院）認(rèn)為：

（2021）滬0115民初61114號

上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后是否有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會任期屆滿的五個月前，應(yīng)當(dāng)書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面報告之日起六十日內(nèi)組建換屆改選小組，并在業(yè)主委員會任期屆滿前，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

《議事規(guī)則》第三十二條約定，業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應(yīng)當(dāng)書面報告街道辦事處。現(xiàn)上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿前四個月口頭報告街道辦事處，時間上雖有違《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，但符合《議事規(guī)則》的約定，報告形式上未采用書面形式，但街道辦事處出具證明對上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會曾于2020年8月進(jìn)行匯報予以確認(rèn)，故一審法院認(rèn)為上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會的報告手續(xù)雖存在瑕疵，但未構(gòu)成對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》及《議事規(guī)則》的實質(zhì)性違反。街道辦事處在知悉上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會任期將于2020年12月屆滿后，至任期實際屆滿之時仍未啟動組建換屆改選小組以選舉新一屆業(yè)主委員會，故新一屆業(yè)主委員會未及時成立的責(zé)任不能歸咎于上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會。至于街道辦事處是否因疫情防控等原因未開展組建換屆改選小組，不在本案業(yè)主撤銷權(quán)糾紛的審查范圍。根據(jù)《議事規(guī)則》第三十四條的約定，上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)。同時，根據(jù)《議事規(guī)則》第十八條的約定，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案并報業(yè)主大會決定屬于業(yè)主委員會的職責(zé)范疇。故上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后，在小區(qū)原物業(yè)服務(wù)合同到期的情況下，有權(quán)組織召開業(yè)主大會開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作。

二審(上海市第一中級人民法院）

（2022）滬01民終2714號

根據(jù)查明事實，被上訴人上海市浦東新區(qū)名門濱江苑小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿前四個月口頭報告街道辦事處上述事宜，時間上雖未達(dá)至《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，但符合該小區(qū)《議事規(guī)則》；報告形式上未采用書面形式，但根據(jù)街道辦事處證明其曾于2020年8月進(jìn)行匯報，在無相反證據(jù)條件下，不能認(rèn)為本案報告程序構(gòu)成對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《議事規(guī)則》實質(zhì)性違反。

街道辦事處在知曉被上訴人業(yè)委會任期將屆滿，客觀上未即時啟動組建換屆改選小組以選舉新一屆業(yè)主委員會，新一屆業(yè)主委員會未及時成立不能歸咎于被上訴人業(yè)委會。根據(jù)《議事規(guī)則》明確規(guī)定，被上訴人業(yè)委會應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，包含擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案并報業(yè)主大會決定。原判于此認(rèn)定正確，本院應(yīng)予肯定。

鴨梨觀點：

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十八條業(yè)主委員會任期屆滿的五個月前，應(yīng)當(dāng)書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面報告之日起六十日內(nèi)組建換屆改選小組，并在業(yè)主委員會任期屆滿前，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會未按照前款規(guī)定報告的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處可以應(yīng)業(yè)主書面要求組建換屆改選小組，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　換屆改選小組由業(yè)主代表，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表，物業(yè)所在地居民委員會或者村民委員會代表組成。換屆改選小組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第二十條第二款的規(guī)定，人數(shù)所占比例應(yīng)當(dāng)不低于換屆改選小組總?cè)藬?shù)的二分之一。換屆改選小組組長由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔(dān)任。

　　自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項作出決定：

　　(一)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(二)調(diào)整物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);

　　(三)除管理規(guī)約規(guī)定情形之外的物業(yè)維修、更新、改造等重大事項;

　　(四)其他重大事項。

這里里面有兩個關(guān)鍵點：1、換屆小組的產(chǎn)生，決定權(quán)是在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處 2、換屆小組產(chǎn)生之后，業(yè)委會才不得組織業(yè)主大會表決重大事項。也就是換屆小組沒有產(chǎn)生之前，是沒有問題的，因為議事規(guī)則里面有約定。

游戲規(guī)則的關(guān)鍵在于：換屆改選小組是否產(chǎn)生。腹黑一點，如果街道認(rèn)可這個操作，只要推遲換屆小組產(chǎn)生即可，如果不認(rèn)可，在業(yè)委會啟動該項目的一剎那組建換屆改選小組即可完成絕殺，狙擊步槍的扳機是在街道手里扣著的。

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小區(qū)的樹木擋光，業(yè)主可以自行砍掉或者修剪嗎？

小王居住的小區(qū)綠化非常好，業(yè)主都非常滿意，但是小王卻不堪其擾，因為家里的陽光都被一棵大樹擋住了，導(dǎo)致家里的光照不足，有時白天都要開燈。

為了解決這一擋光問題，小王決定砍掉大樹，但這一行為卻被其他業(yè)主舉報，小王也不得不面對賠償問題。

小王不理解，小區(qū)公共區(qū)域的大樹擋住了自家的光照，自己為什么不能砍伐，難道只能認(rèn)倒霉嗎？

民法典

第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

因此，小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的樹木歸小區(qū)全體業(yè)主共有，小王私自砍伐的行為侵害了其他業(yè)主的權(quán)利。

正確的做法應(yīng)該是先征求全體業(yè)主的同意，或者向物業(yè)反映情況，商討解決辦法，并向有關(guān)部門申請樹木的砍伐、移植或者修剪。

來源：五洲律師事務(wù)所

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小區(qū)的樹木擋光，業(yè)主可以自行砍掉或者修剪嗎？

小王居住的小區(qū)綠化非常好，業(yè)主都非常滿意，但是小王卻不堪其擾，因為家里的陽光都被一棵大樹擋住了，導(dǎo)致家里的光照不足，有時白天都要開燈。

為了解決這一擋光問題，小王決定砍掉大樹，但這一行為卻被其他業(yè)主舉報，小王也不得不面對賠償問題。

小王不理解，小區(qū)公共區(qū)域的大樹擋住了自家的光照，自己為什么不能砍伐，難道只能認(rèn)倒霉嗎？

民法典

第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

因此，小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的樹木歸小區(qū)全體業(yè)主共有，小王私自砍伐的行為侵害了其他業(yè)主的權(quán)利。

正確的做法應(yīng)該是先征求全體業(yè)主的同意，或者向物業(yè)反映情況，商討解決辦法，并向有關(guān)部門申請樹木的砍伐、移植或者修剪。

來源：五洲律師事務(wù)所

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