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現(xiàn)在大多業(yè)主委員會是純公益性的，業(yè)委會成員利用業(yè)余時間做工作，很難有約束力，缺乏連續(xù)性。這些年，很多業(yè)委會的自然“死亡”，就因為沒有制度約束力，業(yè)委會成員想干就干，不想干就辭職。
為賦予業(yè)委會成員更多權(quán)利，也讓他們承擔(dān)對等義務(wù)，對此，有部分業(yè)主提出了給業(yè)委會發(fā)工資的想法。這一想法成了小區(qū)業(yè)主討論的熱點。
人家付出了努力，自然應(yīng)該有回報。業(yè)委會維護的是廣大業(yè)主的公共利益，一方面是通過對物業(yè)管理活動的監(jiān)督，讓大家獲取一份合格的物業(yè)服務(wù)。另一方面通過維護小區(qū)正常的生活和環(huán)境秩序，從而為大家的物業(yè)保值增值。業(yè)委會是為大家謀取利益的，應(yīng)給予一定的報酬。雖然業(yè)委會是一個公信組織，但是某種意義上講也是謀求公共利益的，如果從事相應(yīng)工作花費相當(dāng)?shù)臅r間和精力，就不能不拿報酬。 部分支持的業(yè)主表示 業(yè)委會是非營利性機構(gòu)，怎能從業(yè)主那里再收錢給業(yè)委會成員發(fā)工資？這跟找兩個物業(yè)公司在小區(qū)里一起搞服務(wù)有什么區(qū)別？業(yè)委會成員不是業(yè)主雇來的人，而是業(yè)主選出來的代表，真正做日常事務(wù)的是物業(yè)公司，業(yè)委會只是監(jiān)督物業(yè)公司的工作。一旦可以領(lǐng)工資，那么這個職位的誘惑力將大增，大家都要爭當(dāng)業(yè)委會成員怎么辦？ 部分反對的業(yè)主表示 雙方說的都很有道理，但是雙方的說法不太準確，業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托，代表全體業(yè)主管理一些公共事務(wù)的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物業(yè)公司確立勞動關(guān)系(雇傭關(guān)系)，因此談不上發(fā)工資的問題。所以應(yīng)該是給業(yè)委會成員發(fā)放補助或補貼，而不是發(fā)放工資。 業(yè)委會成員畢竟為大家提供了服務(wù)，除了犧牲自己的時間之外，有時還要貼電話費和交通費等。 鑒于此，只要通過業(yè)主大會的同意，并在業(yè)主大會上確定業(yè)委會成員的補貼的標準以及發(fā)放補貼的方式，就可以給予業(yè)委會成員適當(dāng)?shù)难a貼。只要多數(shù)業(yè)主同意，他人無權(quán)干涉。 工資低了，只夠買仨瓜倆棗的，起不到應(yīng)有的補償、鼓勵作用；工資高了，增加業(yè)主的負擔(dān)，容易導(dǎo)致業(yè)主不滿。如此，該怎樣端平這碗水? 我認為補貼應(yīng)該視個人的貢獻來定。一般來講，業(yè)委會主任的工作量較多，有的人只是掛個名，開會時來一下，所以補貼應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別，由業(yè)主代表視小區(qū)的經(jīng)濟情況來定。 同時，付出的費用應(yīng)公開列支，接受全體業(yè)主的公開監(jiān)督。 一、對業(yè)委會成員的付出給予肯定； 二、業(yè)委會成員參加工作必然增加一些支出，比如通信費、交通費等，這些支出不應(yīng)該由業(yè)委會成員自身承擔(dān)； 三、發(fā)放津貼不是對業(yè)委會成員全部付出的酬勞，而是一種獎勵，對其成員也應(yīng)該有所區(qū)別，要根據(jù)其責(zé)任和工作量給予不同的津貼，具體情況可由業(yè)主大會來決定； 四、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定也明確，業(yè)委會費用不超過物業(yè)收入的1%，這其中就包括必要的津貼。
如今，
微信群聊、QQ群等互聯(lián)網(wǎng)群組
作為在線交流互動的網(wǎng)絡(luò)空間
成為許多人工作生活中
必不可少的一部分
案 情 回 顧
法 院 認 為
法 院 判 決
防范外來人員隨意出入小區(qū)，人臉識別門禁將有效采集外來人口的具體信息。如有外人出入，每一條信息，包括時間、地點、圖像，都會即時傳到小區(qū)安保處的管理系統(tǒng)，能提高小區(qū)安全性。物業(yè)是為全體業(yè)主安全著想，服務(wù)全體業(yè)主，是出于善意目的，不是侵權(quán)。 刷臉過程中，姓名、性別、年齡以及面部表情等大量信息都會被采集并儲存，如果這些信息得不到妥善保管，個人隱私就會泄露。
什么是人臉識別？
對于極少數(shù)明顯亂履職的業(yè)委會成員，
20%以上業(yè)主要求召開臨時業(yè)主大會罷免，
但因只有業(yè)委會才有權(quán)
召開業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會，
現(xiàn)實中往往出現(xiàn)業(yè)委會以各種理由推諉，
不組織召開罷免自己的臨時業(yè)主大會，
怎么辦？
面對此種情況，
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，
街道可以責(zé)令業(yè)委會限期召開；
逾期仍不召開的，
可以由街道指導(dǎo)和監(jiān)督召開。
故業(yè)主委員會成員能否正常履職、是否存在拒不履行、能否代表全體業(yè)主共同利益等問題，均關(guān)系到業(yè)主委員會乃至全體業(yè)主的利益。
召集和主持業(yè)主大會；
選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；
續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；
審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；
聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；
執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。
管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；
物業(yè)服務(wù)合同；
專項維修資金的籌集、使用情況；
物業(yè)共有部分的使用和收益情況；
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；
業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；
其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
（一）具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時間。
（一）以書面方式提出辭職請求的；
（二）不履行委員職責(zé)的；
（三）利用委員資格謀取私利的；
（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
（五）侵害他人合法權(quán)益的；
（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。
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