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業(yè)主大會(huì)第三方是指律師事務(wù)所、社會(huì)民非組織、評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)等社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受業(yè)主或業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理狀況及召開業(yè)主大會(huì)選舉、換屆業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)、房屋維修資金使用等提供專業(yè)評(píng)估、監(jiān)理、法律服務(wù)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的存在，一方面能夠?yàn)闃I(yè)主提供專業(yè)的技術(shù)支持、引導(dǎo) ...
查看詳情 物業(yè)管理費(fèi)偏低是目前困擾許多老舊小區(qū)管理提升的“痛點(diǎn)”之一，然而物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)一般都會(huì)遇到反對(duì)聲音，有些小區(qū)甚至還吵翻天。但在七寶鎮(zhèn)，華景花苑、金泰公寓兩個(gè)小區(qū)最近不僅完成物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)，還結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，建立了逐年遞增的調(diào)價(jià)模式。據(jù)了解，今年七寶鎮(zhèn)共有9個(gè)小區(qū)完成了物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)。這些小區(qū)的大部分居民為何認(rèn)可調(diào)價(jià)？成功調(diào)價(jià)背后的關(guān)鍵在哪？記者帶著問題進(jìn)行了探訪。兩小區(qū)建立逐年遞增的調(diào)價(jià)模式據(jù)了解，華景花苑 ...
查看詳情 物業(yè)服務(wù)用房指的是物業(yè)服務(wù)人辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)服務(wù)用房的配建目前存在三種情況：一是新開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)配建獨(dú)立且相對(duì)集中的物業(yè)服務(wù)用房，滿足物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備、辦公及值班需求，具體面積按照本市公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)用房的面積、位置應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可證、房屋買賣合同中載明。二是已投入使用但是未 ...
查看詳情 明明自己是業(yè)主，房子也是自己花錢買的，物業(yè)費(fèi)也是自己交的。但是在很多業(yè)主朋友的心中，卻總是存在這么一個(gè)感覺，那就是什么都是自己掏錢的，花錢請來的物業(yè)反而成了主人。各種有家不能回，有門不給進(jìn)的物業(yè)與業(yè)主矛盾層出不窮。這到底是怎么了？這個(gè)房子是物業(yè)的還是我們業(yè)主的？物業(yè)的權(quán)力為什么越來越大了？業(yè)主為什么反而成了弱勢的一方？01交物業(yè)費(fèi)為的是服務(wù)，卻感覺在交租經(jīng)常有朋友抱怨，本來交這個(gè)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是得到相 ...
查看詳情 換物業(yè)只開一次業(yè)主大會(huì)，是否有效？（無效，業(yè)委會(huì)直接啟動(dòng)換物業(yè)，程序不合法，請見紅字）住宅小區(qū)內(nèi)哪些事項(xiàng)屬于重大事項(xiàng)？表決比例如何計(jì)算？如何認(rèn)定“業(yè)主”身份？案情回顧2020年10月下旬，湖南省長沙市芙蓉區(qū)天心華庭小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)成立。2020年11月8日-11日，小區(qū)的三位業(yè)主委員會(huì)成員先后提議因小區(qū)安全問題建議召開業(yè)主大會(huì)，選聘新的物業(yè)公司。2020年12月1日，業(yè)委會(huì)在小區(qū)各樓棟電梯間張 ...
查看詳情 為了社會(huì)穩(wěn)定、和諧地發(fā)展，政府加大推進(jìn)成立業(yè)主委員會(huì)的力度，讓業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使監(jiān)督權(quán)，傳達(dá)業(yè)主訴求，維護(hù)業(yè)主合法利益。然而在現(xiàn)實(shí)，成立業(yè)主委員會(huì)過程中仍然曲折，歷盡艱辛，在業(yè)委會(huì)成立過程中，最難的事情是什么呢？不是成立業(yè)委會(huì)本身，而是如何把所有的家人們組織起來。大家不在一個(gè)單位，沒有一個(gè)權(quán)威的個(gè)人，沒有什么強(qiáng)制的力量，很容易相互觀望與等待，出現(xiàn)人人有責(zé)、人人不負(fù)責(zé)的局面。社區(qū)治理人士分析有如 ...
查看詳情 一、業(yè)主大會(huì)性質(zhì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的一個(gè)自治性組織。二、業(yè)主大會(huì)組成人員業(yè)主大會(huì)籌備組（由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成）三、業(yè)主大會(huì)物業(yè)區(qū)域劃分1、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；2、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素；3、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。四、業(yè)主大會(huì)成立方式1、業(yè)主在地方人民政府有關(guān)部門、居委會(huì)的指導(dǎo)和協(xié) ...
查看詳情 何為業(yè)主大會(huì)？何為業(yè)主委員會(huì)？1、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。2、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。先有業(yè)主大會(huì)后有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是執(zhí)行業(yè)主大會(huì) ...
查看詳情 如果對(duì)物業(yè)的服務(wù)不滿意，業(yè)主可以自行更換物業(yè)，除了要知道更換物業(yè)的流程，還有必要知道更換物業(yè)的法律依據(jù)。一、業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)享有選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)也是更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主體。他們可以通過業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。法律依據(jù)：1.《民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由 ...
查看詳情 一、業(yè)主的權(quán)利1、經(jīng)由業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)或自行管理物業(yè)。2、要求物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)3、提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。4、提出制定和修改臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。5、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。6、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。7、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同。9、對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相 ...
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