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《成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
實(shí)施細(xì)則
根據(jù)《成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第195號(hào)，以下簡(jiǎn)稱195號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
一、市、區(qū)兩級(jí)房產(chǎn)行政管理部門職責(zé)
（一）市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）管理政策和規(guī)范的制定并監(jiān)督實(shí)施，監(jiān)督專項(xiàng)維修資金交存、管理和使用工作。
（二）市物業(yè)事務(wù)服務(wù)中心（市住房專項(xiàng)維修資金管理服務(wù)中心）負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)和統(tǒng)一核算；負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)（市）縣專項(xiàng)維修資金管理業(yè)務(wù)的檢查和指導(dǎo)。
（三）各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存管理、專戶核算和使用備案；負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主自管專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立備案及資金劃轉(zhuǎn)；負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金退款等資金的撥付；負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用等信訪投訴和矛盾糾紛的調(diào)處工作。
二、專項(xiàng)維修資金交存
（一）新建住宅交存范圍
同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)擁有兩個(gè)以上業(yè)主的以下房屋，應(yīng)按照195號(hào)令規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：
商品房，全額集資建房，實(shí)施舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障性安居工程建設(shè)等采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)姆课?，保障性住房等?/p>
2.不交存專項(xiàng)維修資金的范圍
房屋用途為物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（棚）等為全體業(yè)主提供服務(wù)的房屋（構(gòu)筑物），不交存專項(xiàng)維修資金。
（二）新建住宅交存時(shí)點(diǎn)
195號(hào)令施行前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已按《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號(hào)，以下簡(jiǎn)稱103號(hào)令）規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金且所有樓棟均已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（以下簡(jiǎn)稱首次登記）的建筑區(qū)劃，業(yè)主在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（存量房轉(zhuǎn)移登記除外）時(shí)，應(yīng)按照195號(hào)令第八條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。
195號(hào)令施行前，同一建筑區(qū)劃內(nèi)部分樓棟已辦理首次登記的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在195號(hào)令施行之日起申請(qǐng)辦理剩余樓棟的首次登記時(shí)，應(yīng)通知業(yè)主將已辦理首次登記樓棟的業(yè)主應(yīng)交存的專項(xiàng)維修資金交存至專戶，同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)將本次辦理首次登記樓棟應(yīng)交存的專項(xiàng)維修資金交存至專戶。
（三）新建住宅交存標(biāo)準(zhǔn)
1.每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)
自195號(hào)令施行之日起，交存首期專項(xiàng)維修資金的建筑區(qū)劃，每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
成都高新區(qū)（包括南部園區(qū)、西部園區(qū)和東部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為1100元/平方米。
都江堰市、簡(jiǎn)陽(yáng)市標(biāo)準(zhǔn)為720元/平方米。
崇州市標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。
彭州市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣標(biāo)準(zhǔn)為550元/平方米。
邛崍市、新津縣標(biāo)準(zhǔn)為500元/平方米。
2.新納入中心城區(qū)（“11+2”）范圍的6個(gè)區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定
龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)195號(hào)令施行前已經(jīng)交存部分首期專項(xiàng)維修資金的建筑區(qū)劃，每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)按所在地原有標(biāo)準(zhǔn)（720元/平方米）執(zhí)行；自195號(hào)令施行之日起，首次交存專項(xiàng)維修資金的建筑區(qū)劃，每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3.簡(jiǎn)陽(yáng)市、成都高新區(qū)（東部園區(qū)）交存標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定
成都市正式代管簡(jiǎn)陽(yáng)市即2016年5月19日前，簡(jiǎn)陽(yáng)市已取得土地出讓成交確認(rèn)書的用地項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照簡(jiǎn)陽(yáng)市原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；成都市正式代管簡(jiǎn)陽(yáng)市即2016年5月19日起，簡(jiǎn)陽(yáng)市取得土地出讓成交確認(rèn)書的用地項(xiàng)目，每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)按720元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市委、市政府授權(quán)成都高新區(qū)管理的簡(jiǎn)陽(yáng)市的部分區(qū)域（即成都高新區(qū)東部園區(qū)），自托管之日即2017年4月1日起，首次交存專項(xiàng)維修資金的建筑區(qū)劃，每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）全額集資建房交存規(guī)定
195號(hào)令施行前，已按我市原有關(guān)規(guī)定部分交存首期專項(xiàng)維修資金的全額集資建房建筑區(qū)劃，繼續(xù)按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；自195號(hào)令施行之日起，首次交存專項(xiàng)維修資金的全額集資建房建筑區(qū)劃，按照195號(hào)令第八條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
（五）存量房轉(zhuǎn)移登記交存規(guī)定
195號(hào)令施行前，存量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)已受理的，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)按照103號(hào)令規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。自195號(hào)令施行之日起，申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記的，業(yè)主不再交存專項(xiàng)維修資金。
（六）納入搬遷范圍房屋交存規(guī)定
已納入征收、舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或保障性安居工程建設(shè)搬遷范圍內(nèi)的房屋，業(yè)主在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（存量房轉(zhuǎn)移登記除外）時(shí)，應(yīng)提供有關(guān)證明文件，經(jīng)房屋所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門審核確認(rèn)后，不再交存專項(xiàng)維修資金。
（七）商業(yè)類非住宅交存范圍
商業(yè)類非住宅是指房屋用途為商業(yè)、辦公的非住宅。住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個(gè)以上所有權(quán)人的商業(yè)類非住宅以及既有商業(yè)類非住宅，又兼含其他類型非住宅的建筑區(qū)劃，應(yīng)參照195號(hào)令第八條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。非住宅的具體用途，應(yīng)以規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)工程驗(yàn)收合格證明文件載明的用途為準(zhǔn)。
（八）老舊住宅小區(qū)交存及相關(guān)事項(xiàng)
1.老舊住宅小區(qū)交存及管理
（1）103號(hào)令施行前，已建成交付使用且所有業(yè)主均未按103號(hào)令規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，自195號(hào)令施行之日起，申請(qǐng)辦理首次登記或國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不再按照195號(hào)令規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。
（2）103號(hào)令施行前，已建成交付使用且部分業(yè)主在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（存量房轉(zhuǎn)移登記除外）時(shí)按照103號(hào)令規(guī)定交存了專項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，剩余業(yè)主在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（存量房轉(zhuǎn)移登記除外）時(shí)，應(yīng)按照195號(hào)令第八條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，屬于售后公有住房的應(yīng)按照195號(hào)令第九條第（二）項(xiàng)規(guī)定交存。
（3）103號(hào)令施行前，已建成交付使用的老舊住宅小區(qū)按照103號(hào)令規(guī)定建立的專項(xiàng)維修資金，后續(xù)管理及使用按照195號(hào)令及本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。
2.老舊住宅小區(qū)退款
老舊住宅小區(qū)部分業(yè)主按當(dāng)時(shí)規(guī)定已交存專項(xiàng)維修資金的，待業(yè)主按照老舊住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定足額交存后，業(yè)主可申請(qǐng)退還按當(dāng)時(shí)規(guī)定已交存的專項(xiàng)維修資金。
（九）征地拆遷安置小區(qū)交存規(guī)定
本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上建設(shè)的征地拆遷安置小區(qū)（包括征地拆遷與非征地拆遷混合安置的小區(qū)），由區(qū)（市）縣政府負(fù)責(zé)構(gòu)建住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障機(jī)制后，可不交存首期專項(xiàng)維修資金；維修保障機(jī)制建立前，建設(shè)單位和補(bǔ)償安置義務(wù)主體應(yīng)分別按照195號(hào)令第八條第一款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定足額交存。
三、專項(xiàng)維修資金管理
（一）專戶管理和專項(xiàng)維修資金備用金
按照195號(hào)令規(guī)定交存的專項(xiàng)維修資金應(yīng)交存至市專項(xiàng)維修資金專戶。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在我市專戶管理銀行開(kāi)設(shè)本行政區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金專戶，市及各區(qū)（市）縣專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和核算。
市專項(xiàng)維修資金專戶每年度按照各區(qū)（市）縣專項(xiàng)維修資金上年度余額的10%，向各區(qū)（市）縣專項(xiàng)維修資金專戶劃撥備用金，用于本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金使用、專項(xiàng)維修資金退款（含房屋滅失退款、老舊住宅小區(qū)退款、誤交款退款）、向業(yè)主自管的專項(xiàng)維修資金專戶劃轉(zhuǎn)資金。各區(qū)（市）縣專項(xiàng)維修資金專戶內(nèi)的備用金所產(chǎn)生的利息收入應(yīng)納入市專項(xiàng)維修資金專戶統(tǒng)一管理和核算。
（二）單列賬分?jǐn)?/p>
單列賬資金對(duì)應(yīng)范圍準(zhǔn)確、業(yè)主分戶賬信息完整的，由建筑區(qū)劃所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門予以分?jǐn)偂?/p>
單列賬資金對(duì)應(yīng)范圍難以確定的，由建筑區(qū)劃業(yè)主委員會(huì)、受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)（含其他管理人，下同）向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)核實(shí)后分?jǐn)偂?/p>
（三）售后公有住房單位賬分解
195號(hào)令施行前，售房單位提取的專項(xiàng)維修資金已交存至專項(xiàng)維修資金專戶的，售房單位應(yīng)在申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金使用前，提供有關(guān)證明文件，到售房單位所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)將按售房單位列賬的專項(xiàng)維修資金分解到所屬建筑區(qū)劃（或幢）并單獨(dú)列賬。
（四）業(yè)主自管相關(guān)事項(xiàng)
1.第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)代理記賬及業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)制度
（1）業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金自管的，專項(xiàng)維修資金自劃入業(yè)主自管的專戶之日起，第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照與業(yè)主委員會(huì)簽訂的第三方代理記賬協(xié)議約定開(kāi)展代理記賬工作，履行相應(yīng)職責(zé)；并在每年3月31日前，配合專戶管理銀行做好本建筑區(qū)劃的賬戶信息公開(kāi)工作。
（2）業(yè)主委員會(huì)主任離任前30日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）報(bào)告。所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）接到報(bào)告后，應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)在10日內(nèi)與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂審計(jì)協(xié)議，并在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展審計(jì)工作。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將審計(jì)結(jié)果報(bào)告所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府），并向全體業(yè)主公布，負(fù)責(zé)做好解釋說(shuō)明工作；業(yè)主有質(zhì)疑的，可依法主張權(quán)利。
（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)與負(fù)責(zé)代理記賬的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)不得為同一家機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代理記賬的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)主任離任審計(jì)機(jī)構(gòu)由本建筑區(qū)劃的專戶承辦銀行按專戶管理協(xié)議約定提供。
2.專戶管理銀行變更
專項(xiàng)維修資金自管后，需要變更專戶管理銀行的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，對(duì)本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金管理公約中有關(guān)專戶管理銀行的內(nèi)容進(jìn)行修改，并組織業(yè)主依法表決通過(guò)后按照195號(hào)令第十八條的規(guī)定辦理。
四、專項(xiàng)維修資金使用
（一）使用分類
專項(xiàng)維修資金使用分為正常使用、授權(quán)使用、應(yīng)急使用。
正常使用是指經(jīng)分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主對(duì)使用方案依法表決后的使用；授權(quán)使用是指按照專項(xiàng)維修資金管理公約或應(yīng)急使用預(yù)案約定授權(quán)的使用；應(yīng)急使用是指按照195號(hào)令第三十條規(guī)定進(jìn)行排危除險(xiǎn)的使用。
（二）使用申請(qǐng)人
已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)作為使用申請(qǐng)人；未成立業(yè)主委員會(huì)但選聘有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為使用申請(qǐng)人；未成立業(yè)主委員會(huì)且未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)主體不履職（無(wú)法履職）的，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）作為使用申請(qǐng)人。
屬于正常使用、應(yīng)急使用的，業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）可書面委托其他依法成立的主體作為使用申請(qǐng)人。
授權(quán)使用由專項(xiàng)維修資金管理公約或應(yīng)急使用預(yù)案約定的執(zhí)行主體作為使用申請(qǐng)人。
建筑區(qū)劃內(nèi)僅有售后公有住房的，由售房單位作為使用申請(qǐng)人，售房單位已破產(chǎn)、解體、注銷的，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）作為使用申請(qǐng)人；建筑區(qū)劃內(nèi)既有售后公有住房又有其他類型房屋的，由上述規(guī)定的申請(qǐng)主體作為使用申請(qǐng)人。
（三）組織業(yè)主表決的主體及表決結(jié)果異議的處理
1.組織業(yè)主表決的主體
已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)作為組織業(yè)主表決的主體；未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)不履職（無(wú)法履職）的，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）作為組織業(yè)主表決的主體。
業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）可書面委托其他依法成立的主體作為組織業(yè)主表決的主體。
2.表決結(jié)果異議的處理
分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，應(yīng)以書面形式（附相關(guān)佐證資料）在表決結(jié)果公示期內(nèi)提出。公示期滿表決結(jié)果生效后，不得組織業(yè)主再次就同一事項(xiàng)進(jìn)行表決。
（四）專項(xiàng)維修資金使用第三方監(jiān)督服務(wù)
1.第三方監(jiān)督服務(wù)的類別
專項(xiàng)維修資金使用引入的第三方監(jiān)督服務(wù)包括：招標(biāo)選取施工單位代理服務(wù)、工程造價(jià)審核服務(wù)、施工過(guò)程監(jiān)理服務(wù)、第三方檢測(cè)服務(wù)等。
2.使用應(yīng)引入的第三方監(jiān)督服務(wù)的范圍
（1）招標(biāo)選取施工單位代理服務(wù)：?jiǎn)雾?xiàng)或累計(jì)預(yù)算金額在50萬(wàn)元（含）以上的正常使用。
（2）工程造價(jià)審核服務(wù)：授權(quán)使用、單項(xiàng)或累計(jì)預(yù)算金額在3萬(wàn)元（含）至50萬(wàn)元的正常使用，應(yīng)引入工程造價(jià)預(yù)算、結(jié)算審核；通過(guò)招標(biāo)選取施工單位的正常使用，應(yīng)引入工程造價(jià)預(yù)算審核；應(yīng)急使用應(yīng)引入工程造價(jià)結(jié)算審核。
（3）施工過(guò)程監(jiān)理服務(wù)：?jiǎn)雾?xiàng)或累計(jì)預(yù)算金額在50萬(wàn)元（含）以上的正常使用、授權(quán)使用、應(yīng)急使用。
（4）第三方檢測(cè)服務(wù)：涉及電梯維修的授權(quán)使用，單項(xiàng)或累計(jì)預(yù)算金額在1萬(wàn)元（含）以上的涉及電梯維修的正常使用。
（5）其他應(yīng)引入第三方監(jiān)督服務(wù)的正常使用、授權(quán)使用、應(yīng)急使用。
3.使用引入第三方監(jiān)督服務(wù)的相關(guān)規(guī)定
（1）通過(guò)招標(biāo)方式選取施工單位的使用，使用申請(qǐng)人應(yīng)以預(yù)算審價(jià)的金額作為招標(biāo)的預(yù)算金額（最高限價(jià)），并在使用方案中明確使用金額須以招標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)。
（2）引入工程造價(jià)預(yù)算、結(jié)算審核的使用，預(yù)算、結(jié)算的工程造價(jià)審核機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)為同一家機(jī)構(gòu)。
（3）引入第三方檢測(cè)服務(wù)的使用，使用申請(qǐng)人應(yīng)在選擇施工單位前委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)需維修的電梯進(jìn)行檢測(cè)；擬訂使用方案時(shí)，應(yīng)約定受委托的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)作為工程竣工后的驗(yàn)收參與主體，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收后應(yīng)在驗(yàn)收意見(jiàn)表上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。
（4）專項(xiàng)維修資金使用引入第三方監(jiān)督服務(wù)相關(guān)事宜應(yīng)在使用方案中進(jìn)行明確，經(jīng)業(yè)主依法表決通過(guò)或公示后組織實(shí)施。
（5）專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)引入的第三方監(jiān)督服務(wù)，由專戶管理銀行按照專戶管理協(xié)議約定提供；使用申請(qǐng)人另行選擇其他第三方監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，應(yīng)在使用方案中進(jìn)行約定，其費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)期維修工程成本，待業(yè)主依法表決通過(guò)后組織實(shí)施。
屬于第三方監(jiān)督服務(wù)類別但不屬于應(yīng)按規(guī)定引入第三方監(jiān)督服務(wù)范圍的使用，使用申請(qǐng)人可在使用方案中約定引入第三方監(jiān)督服務(wù)，其費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)期維修工程成本，待業(yè)主依法表決通過(guò)后組織實(shí)施。
（五）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收公示期間異議的處理
相關(guān)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)在竣工驗(yàn)收結(jié)果公示期內(nèi)以書面形式（附相關(guān)佐證資料）向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門反映，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門接到反映后，應(yīng)及時(shí)責(zé)成使用申請(qǐng)人調(diào)查處理，并暫停結(jié)算資金撥付。
使用申請(qǐng)人應(yīng)將調(diào)查處理結(jié)果書面反饋提出異議的相關(guān)業(yè)主，待相關(guān)業(yè)主簽收后，送所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門，經(jīng)核實(shí)相關(guān)業(yè)主對(duì)調(diào)查處理結(jié)果無(wú)異議的，可繼續(xù)撥付結(jié)算資金；相關(guān)業(yè)主對(duì)調(diào)查處理結(jié)果有異議的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門可會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）協(xié)調(diào)處理。
協(xié)調(diào)處理后可繼續(xù)撥付結(jié)算資金，對(duì)處理結(jié)果仍有異議的，相關(guān)業(yè)主可依法主張權(quán)利。
（六）使用撥付相關(guān)事項(xiàng)
使用申請(qǐng)人選擇預(yù)算、結(jié)算資金一并撥付的，應(yīng)在使用方案中明確墊支預(yù)算資金的相關(guān)事項(xiàng)。
（七）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未履行報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)義務(wù)的相關(guān)處理規(guī)定
《四川省物業(yè)管理條例》施行后建成交付使用且未成立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，使用申請(qǐng)人應(yīng)提交開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的相關(guān)證明材料。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)且拒不承擔(dān)維修費(fèi)用或被吊銷、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，使用申請(qǐng)人應(yīng)在使用方案中明確相關(guān)事項(xiàng)，并告知分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主后，按規(guī)定程序先行申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金實(shí)施維修，維修工程完成后，業(yè)主可向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法追償維修費(fèi)用。
（八）地下車位業(yè)主使用分?jǐn)傄?guī)定
地面房屋配備的電梯連通地下車位所在樓層的，地下車位業(yè)主不分?jǐn)傇撾娞莸木S修、更新和改造費(fèi)用。
（九）售后公有住房使用分?jǐn)偭兄Ш捅頉Q規(guī)定
既有售房單位提取、又有業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金的，使用分?jǐn)偘凑?95號(hào)令第二十六條第三款的規(guī)定執(zhí)行；僅有售房單位提取的專項(xiàng)維修資金的，所需維修費(fèi)用可全部在售房單位提取的專項(xiàng)維修資金中列支。
既有售后公有住房又有其他類型房屋的，使用分?jǐn)偘凑?95號(hào)令第二十六條第四款的規(guī)定執(zhí)行。售房單位提取的專項(xiàng)維修資金余額為零的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偙敬尉S修費(fèi)用。
使用方案經(jīng)業(yè)主依法表決同意后，公有住房售房單位應(yīng)出具同意使用其提取的專項(xiàng)維修資金的書面證明。
（十）存量房專項(xiàng)維修資金使用支取
僅有部分業(yè)主在申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記時(shí)交存專項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，業(yè)主需墊資維修共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)先向業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）報(bào)告維修情形，工程竣工后，可持業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）出具的相關(guān)證明、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)到所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)支取業(yè)主本人分戶賬中的專項(xiàng)維修資金。
（十一）應(yīng)急使用預(yù)案建立
1.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織建立應(yīng)急使用預(yù)案相關(guān)規(guī)定
房屋尚未交付使用的新建建筑區(qū)劃，買受人同意建立本建筑區(qū)劃應(yīng)急使用預(yù)案的意見(jiàn)達(dá)到195號(hào)令規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)待房屋交付使用后將表決情況及結(jié)果在建筑區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于7日。在公示期滿30日內(nèi)告知所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府），并到所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)備案；買受人同意建立本建筑區(qū)劃應(yīng)急使用預(yù)案的意見(jiàn)未達(dá)到195號(hào)令規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照上述規(guī)定予以公示。
2.業(yè)主委員會(huì)組織建立應(yīng)急使用預(yù)案相關(guān)規(guī)定
房屋已交付使用且已成立業(yè)主委員會(huì)的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)參照示范文本擬定應(yīng)急使用預(yù)案，向全體業(yè)主公示，并組織業(yè)主表決，公示期應(yīng)和業(yè)主意見(jiàn)征集期一致。表決結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)對(duì)表決情況及結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于7日。在公示期滿30日內(nèi)告知所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府），并到所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)備案。
3.街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府) 組織建立應(yīng)急使用預(yù)案相關(guān)規(guī)定
房屋已交付使用且未成立業(yè)主委員會(huì)的建筑區(qū)劃，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)參照示范文本擬定應(yīng)急使用預(yù)案，向全體業(yè)主公示，并組織業(yè)主表決，公示期應(yīng)和業(yè)主意見(jiàn)征集期一致。表決結(jié)束后，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)對(duì)表決情況及結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于7日。在公示期滿30日內(nèi)到所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)備案。
4.應(yīng)急使用預(yù)案建立其他相關(guān)規(guī)定
195號(hào)令施行前，已按有關(guān)規(guī)定建立的緊急使用預(yù)案與195號(hào)令施行后建立的應(yīng)急使用預(yù)案具有同等效力。已建立緊急使用預(yù)案的建筑區(qū)劃，專項(xiàng)維修資金管理公約建立后，本建筑區(qū)劃應(yīng)急使用情形和流程，應(yīng)適用專項(xiàng)維修資金管理公約的約定。
五、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位“欠交”的處理規(guī)定
195號(hào)令施行前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照103號(hào)令交存的首期專項(xiàng)維修資金，195號(hào)令施行后仍未足額補(bǔ)交的，應(yīng)按照195號(hào)令第八條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定足額補(bǔ)交。
六、其他相關(guān)規(guī)定
（一）認(rèn)定虛列維修工程項(xiàng)目、虛增維修工程量、未?？顚Ｓ眯袨橄嚓P(guān)規(guī)定
工程造價(jià)審核機(jī)構(gòu)出具的《專項(xiàng)維修資金使用工程結(jié)算審查報(bào)告書》或工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的《工程監(jiān)理驗(yàn)收意見(jiàn)書》記載的工程收方項(xiàng)目少于使用方案所列項(xiàng)目的或記載的收方工程量少于使用方案所列工程量的，所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)啟動(dòng)調(diào)查程序，經(jīng)查證屬實(shí)的，按照195號(hào)令第三十四條的規(guī)定予以處罰。
專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目且符合專項(xiàng)維修資金使用范圍的，應(yīng)認(rèn)定為未?？顚Ｓ?。
（二）行政處罰的移送規(guī)定
對(duì)違反195號(hào)令相關(guān)規(guī)定的違法行為，需由區(qū)（市）縣城市管理綜合執(zhí)法部門予以處罰的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)移送；需由市城市管理綜合執(zhí)法部門予以處罰的，由市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)移送。
（三）聯(lián)合懲戒的職責(zé)規(guī)定
對(duì)違反195號(hào)令相關(guān)規(guī)定的違法違規(guī)行為，需按照195號(hào)令第三十七條規(guī)定實(shí)施聯(lián)合懲戒的，屬于房產(chǎn)行政管理部門職責(zé)范圍內(nèi)的，由市房產(chǎn)行政管理部門或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門按照各自職責(zé)實(shí)施聯(lián)合懲戒。
（四）違法行為的抄送規(guī)定
需按照195號(hào)令第三十五條、第三十七條規(guī)定將有關(guān)違法行為抄送區(qū)（市）縣相關(guān)主管部門處理的，由所在地房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)抄送；需抄送市級(jí)及以上主管部門處理的，由所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門報(bào)送市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)抄送。
（五）對(duì)不予續(xù)交行為的處理
對(duì)不按照管理公約或續(xù)交方案交存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)、受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主向其發(fā)送專項(xiàng)維修資金續(xù)交通知。應(yīng)予續(xù)交的業(yè)主應(yīng)依據(jù)續(xù)交通知，在規(guī)定期限內(nèi)將專項(xiàng)維修資金交存至指定賬戶。業(yè)主拒不履行續(xù)交義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起民事訴訟或依約申請(qǐng)仲裁。
七、本細(xì)則的施行日期
本細(xì)則自2018年2月1日起施行，有效期5年。
此前市房產(chǎn)行政管理部門關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)文件，與本細(xì)則規(guī)定不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。
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