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小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會該怎么更換物業(yè)？更換物業(yè)的程序有哪些？

中國物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會是物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)選聘權(quán)的行使者，業(yè)主大會是有權(quán)變更物業(yè)管理企業(yè)的主體。所以，業(yè)主要想改變物業(yè)，必須獲得半數(shù)以上業(yè)主的同意，并授權(quán)行業(yè)委員會進行！1、法定更換物業(yè)的條件所需程序當(dāng)物業(yè)公司出現(xiàn)法定更換物業(yè)的條件時，即物業(yè)公司喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，其與業(yè)主委員會或者全體業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)的條件和程序重新 ...

業(yè)委會通過招標(biāo)方式更換物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項形成決議？

根據(jù)不同情況，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項：（1）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機構(gòu)組織招標(biāo)；（2）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（3）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會最終確定中標(biāo)人；（4）物業(yè)服務(wù)價格幅度或水平。

沒有業(yè)委會如何更換物業(yè)？

物業(yè)服務(wù)不到位、收費高，讓業(yè)主忍不住想要更換物業(yè)。但有些小區(qū)沒有業(yè)委會，這種情況該如何更換物業(yè)呢？下面，小助就跟大家說說沒有業(yè)委會如何更換物業(yè)。1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如：小區(qū)有300家住戶，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所 ...

為什么是小區(qū)綜合維修？

凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓,進行有計劃成片維修,包括大、中、小修等項目的一次性應(yīng)修盡修,其費用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)建筑新建造價的20%以上的為綜合維修工程。主要內(nèi)容:1、該片(幢)大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或一般性損壞,需進行有計劃成片維修的房屋；2、需改變片(幢)面貌而進行計劃維修工程。主要特點:規(guī)模較大,項目齊全,工期長,費用大。其基本要求是經(jīng)過維修的成片(幢)房屋必須符合基本完好或完好房的 ...

買了停車位，為啥還要交服務(wù)費？交了服務(wù)費，車輛受損誰負(fù)責(zé)？

業(yè)主買了停車位還要交服務(wù)費嗎？答案是肯定的要交！這和業(yè)主買了房子要交物業(yè)費一樣業(yè)主買了停車位也還需要交車位服務(wù)費！！業(yè)主買了停車位為啥還要交服務(wù)費？關(guān)于車位服務(wù)費的問題，一直困擾著很多居民，一些人表示，明明自己買下了車位，為何還要交車位服務(wù)費？事實上，買車位如同買房，所以，交車位服務(wù)費就如同交房子的服務(wù)費。房子的服務(wù)費是提供了小區(qū)綠化、清潔、安全等方面的服務(wù)，而車位服務(wù)費也差不多，主要是提供照明、 ...

什么時候開始繳物業(yè)費？

一般情況下，大家都會購買小區(qū)的住宅。小區(qū)通常都會配有相應(yīng)的物業(yè)公司。物業(yè)公司提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主因此需要繳納一定的物業(yè)費用。那么什么時候開始繳物業(yè)費？？1、 根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，住宅實際交付之后，物業(yè)費由業(yè)主繳納;如果房屋在沒有交付前，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納的。開發(fā)商通常都會和購房在合同約定交房使用時間，而物業(yè)費從是按照約定的交房使用時間開始算的。因此我們在交房的次月就需要繳納物業(yè)費了。2、 ...

維修資金對賬單在哪里？

   問：我住的房屋是售后公房，在寶山區(qū)寶城二村。 2000年轉(zhuǎn)為售后產(chǎn)權(quán)房后，八年來從未收到過維修資金對賬單。請上海市房管局督察，并要求其出示這八年來維修資金的使用明細賬。   答：售后公房維修資金余額請向公積金中心查詢或者登錄公積金網(wǎng)站查詢?？梢灾码?62121進行投訴。更換水泵咋用維修資金   問：我是底樓住戶，樓下是水泵 ...

哪些情況不能拒交物業(yè)費？哪些情況可拒交或少交？

日常生活中，買完房屋后，總免不了和小區(qū)物業(yè)打交道，業(yè)主與物業(yè)公司之間因各種問題產(chǎn)生糾紛矛盾的現(xiàn)象時有發(fā)生。例如：車輛停在小區(qū)內(nèi)被盜，業(yè)主以物業(yè)管理不善為由拒交物業(yè)費；有些業(yè)主認(rèn)為自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等質(zhì)量問題，長期拖欠物業(yè)費。究竟什么情況下可以合理地拒交（少交）物業(yè)費呢？又有哪些情況不能拒交物業(yè)費？一、不可以拒交物業(yè)費的幾種情況1、鄰居違章搭建、整改通知案例：某物業(yè)公司從2016年開 ...

什么是違章搭建？有哪些形式？如何界定？由哪個部門管？

一關(guān)于違章搭建的界定目前，法律法規(guī)對違章搭建沒有權(quán)威的定義，一般理解為建造時違反法律、法規(guī)、或規(guī)章的強制性規(guī)定而建造的建筑物或構(gòu)筑物。這些強制性規(guī)定分布在大量的法律、法規(guī)或規(guī)章中，據(jù)不完全統(tǒng)計有20個以上，例如：《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》、《公路法》、《防洪法》、《民航法》、《電力法》、《畜牧法》、《市容管理條例》等等。違章搭建不能簡單的以是否取得房屋所有權(quán)證或土地 ...

交鑰匙是不是等于交房，區(qū)別在哪？

交房是履行商品房買賣合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。然而，出于種種原因，交房也是購房者與開發(fā)商之間矛盾集中凸顯的一個環(huán)節(jié)。一個常識，購房者理應(yīng)牢記：拿到所購房屋的門鑰匙，并不意味著萬事大吉。案例一年前，劉女士從某開發(fā)商手中買下了一套商品房。當(dāng)時，房屋交接完畢后，劉女士欣然領(lǐng)取了新房鑰匙。然而，此后的一年里，她卻被這套新房折騰得心煩意亂。原來，自從交房至今，劉女士一直沒有拿到所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。這可給她造成了不小的損 ...