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業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被流浪狗咬傷，物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎？

海先生告訴記者，2月23日下午，他家里的5歲小孩在小區(qū)內(nèi)玩耍時(shí)，不慎被狗咬傷?！爱?dāng)時(shí)孩子姥姥在后面跟著，小孩在前面跑得快，結(jié)果突然從旁邊的花壇中沖出一條狗，就把孩子給咬了?！焙Ｏ壬f，事發(fā)后家里的老人趕緊聯(lián)系他們將孩子送往了醫(yī)院，給孩子治療共開了五針，目前只打了兩針，花了2000元。之后，海先生去物業(yè)調(diào)取了監(jiān)控，通過詢問小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主得知，這是個流浪狗，沒有主人。2月28日下午，海先生在小區(qū)內(nèi)又 ...

這6種情形房屋漏水造成的損失，該由誰來賠償？

房屋漏水是居民小區(qū)較為普遍發(fā)生的現(xiàn)象之一。因房屋漏水造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失和損害，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？由于房屋漏水的情形不同，因此定責(zé)也不盡相同。（收藏版）一、防水不合格，樓下遭了殃劉某、唐某系烏市幸福路某單位家屬院的業(yè)主，二人系樓上樓下的鄰居。劉某家中進(jìn)行裝修后，唐某家中遂開始出現(xiàn)長期滲漏的情況。在案件處理過程中，通過法官調(diào)解，劉某主動重新做了其家中的衛(wèi)生間防水，并由法官組織進(jìn)行了閉水試驗(yàn)，在 ...

小區(qū)業(yè)主有權(quán)查看監(jiān)控錄像嗎？

劉阿姨發(fā)現(xiàn)，自己種的幾盆花不見了。丟了花后，劉阿姨第一時(shí)間來到了保安室，想調(diào)監(jiān)控錄像看看究竟是誰拿走的。結(jié)果，保安卻說：“監(jiān)控壞了，看不了?！眲⒁虤鈮牧?，“監(jiān)控明明都是好的，怎么說壞了呢？”來到小區(qū)保安室，值班保安證實(shí)劉阿姨的說法沒錯?！敖?jīng)常會有業(yè)主丟了小貓小狗就來看錄像，我們一般都不同意?！碑?dāng)值保安說，調(diào)監(jiān)控錄像給業(yè)主看不屬于他們的工作職責(zé)。該小區(qū)物業(yè)黃主任說，從技術(shù)上說調(diào)看很簡單，但“今天這 ...

業(yè)主入住拿鑰匙，物業(yè)公司要求簽約合法嗎?

小王購買了一套期房。住房建成后，在辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理公司提出兩個要求：第一，簽訂業(yè)主規(guī)約；第二，簽三年的物業(yè)管理協(xié)議。小王發(fā)現(xiàn)業(yè)主規(guī)約中有些條款與開發(fā)商的承諾不一樣，同時(shí)他認(rèn)為簽訂3年的管理協(xié)議也是不合理的，所以他拒絕了物業(yè)管理公司的要求，結(jié)果該物業(yè)管理公司卻以此為由不給他房屋鑰匙。物業(yè)管理公司這種做法合法嗎？小王該怎么辦？物業(yè)管理公司在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，由于業(yè)主不簽業(yè)主公約和管理合同而 ...

小區(qū)業(yè)委會可以不用通過招標(biāo)直接指定物業(yè)嗎？為什么？

小區(qū)業(yè)委會可以不用通過招標(biāo)直接指定物業(yè)嗎？為什么？可以的！《物權(quán)法》出臺以后，對于業(yè)主的權(quán)利進(jìn)行了明確的規(guī)范?？梢赃@么說，業(yè)主的權(quán)利很大，但業(yè)主使用這個權(quán)利卻需要明確程序。在小區(qū)以何種方式委托物業(yè)公司，完全由法定的業(yè)主大會或者全體業(yè)主書面征求意見來決定。小區(qū)有了決議以后，具體由業(yè)主委員會執(zhí)行。業(yè)主大會為小區(qū)的權(quán)力機(jī)構(gòu)，最終拍板決定，作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)的業(yè)委會無權(quán)單獨(dú)與任何一家物業(yè)公司簽訂委托合同。小區(qū)委 ...

物管會能代替業(yè)主選聘物業(yè)公司嗎？

答案是否定的。當(dāng)然，提問問題，最好把相關(guān)的名詞兒表述清楚。你說的“物管會”是什么？如果指的是“業(yè)委會”的話，那么這個問題我們已經(jīng)討論過多少次了。不管是《條例》《物權(quán)法》乃至剛施行的《民法典》，都明確界定了，“選聘物業(yè)公司”這類事宜是屬于由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。就是說，這個事兒必須召開業(yè)主大會由業(yè)主共同參與表決，這不是由業(yè)委會這幾個委員單獨(dú)私下開個小會兒就能決定的。業(yè)委會，僅是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，它執(zhí) ...

由業(yè)主共同決議事項(xiàng)要達(dá)到法定比例是多少？

《民法典》第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其 ...

小區(qū)無法成立業(yè)委會？怎么辦？

很多小區(qū)尤其是新入戶小區(qū)不具備依規(guī)成立業(yè)主委員會的條件，今后可先行成立物業(yè)管理委員會。為進(jìn)一步創(chuàng)造條件讓業(yè)主參與物業(yè)管理事宜，市住建局組織起草了《哈爾濱市物業(yè)管理委員會組建指導(dǎo)規(guī)則（征求意見稿）》，指導(dǎo)和規(guī)范本市物業(yè)管理委員會組建工作，現(xiàn)公開征求社會各界意見。符合下列情形之一，應(yīng)當(dāng)依法組建物業(yè)管理委員會：依據(jù)《規(guī)則（征求意見稿）》1、不具備成立業(yè)主大會條件的；2、具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未 ...

小區(qū)業(yè)主大會怎么開？業(yè)委會委員怎么選？

為了切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，提高業(yè)主委員會的自主權(quán)，規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常運(yùn)作，保證物業(yè)管理活動的正常開展，有效減少物業(yè)管理中的矛盾和糾紛，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《省級物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《市級住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》和中央政府專項(xiàng)除惡斗爭的精神，現(xiàn)指導(dǎo)街道辦事處。一、業(yè)主大會籌備流程1 .督促建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行報(bào)告和協(xié)助義務(wù)?？h(市、區(qū) ...

小區(qū)業(yè)主對前期物業(yè)公司不滿意，是否有權(quán)更換物業(yè)公司？

住新房是一種享受，但以各種理由拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不在少數(shù)。福州某男子對開發(fā)商委托的物業(yè)不滿，拒絕承認(rèn)物業(yè)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為自己沒有直接與物業(yè)公司簽訂合同，十幾年不愿意交費(fèi)。物業(yè)公司起訴法院。近日，福州鼓樓法院發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商與物業(yè)簽訂的管理委托合同有效，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主也有支付義務(wù)?！睹穹ǖ洹返?39條明確規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)提供者依法訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不滿， ...