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《民法典》中這些條款，業(yè)主需要注意了！

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行《中華人民共和國物權(quán)法》等同時廢止《民法典》的這些條款業(yè)主注意了！！！1、業(yè)委會成立《民法典》物權(quán)編第二百七十七條：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。由上可知明確了有關(guān)部門和居委會的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)當對設(shè) ...

業(yè)主如何正確的參與小區(qū)事務(wù)?

1、不要質(zhì)疑動機（1）一個人的動機是無法證實的。每個人做任何一件事，都可能抱著與表面目的不一樣的動機，質(zhì)疑的一方無法證實對方動機不純，被質(zhì)疑的一方也無法證實自己動機良好。如果去質(zhì)疑對方，對方又拼命去辯白，結(jié)果雙方都在討論一個無法證實的答案，而真正需要討論的主題，卻被放在了一邊，無人理睬；（2）每個業(yè)主都有權(quán)進行質(zhì)疑，但是建議大家在進行任何質(zhì)疑的時候：不能質(zhì)疑動機；密切關(guān)注所有業(yè)委會的行為，尤其是業(yè) ...

樓頂漏水，防水施工費該由誰承擔？

一些老舊小區(qū)因為年久失修，樓頂出現(xiàn)破損，一旦遇到下雨，漏水在所難免。那么，樓頂維修的費用究竟該由誰來承擔呢？近日，秦皇島市海港區(qū)人民法院審理了一起因為樓頂漏水引發(fā)的相鄰關(guān)系糾紛案件。林某住在秦皇島市海港區(qū)某小區(qū)某單元的頂層6樓，到了夏天多雨季節(jié)，因為該樓房9年未做防水，造成了樓頂嚴重漏雨。該小區(qū)沒有維修基金，林某將樓頂進行了維修，并且墊付了防水維修費3000元。林某認為這筆居民樓頂層的防水維修費應(yīng) ...

緊急情況時，業(yè)主不在家，物業(yè)公司能否破門檢修？

業(yè)主陳某住在三樓，四樓的鄰居李某放假期間外出。一天，陳某發(fā)現(xiàn)天花板開始滴水，意識到四樓鄰家可能漏水了。于是，他便向小區(qū)的物業(yè)公司反映情況。然而，物業(yè)公司稱：四樓住戶不在家，不能入室檢修。結(jié)果情形越來越糟，陳某的屋子里像下雨一樣，家中的天花板、家具、衣服、被褥等都受到不同程度的損害，其中一些財產(chǎn)受損相當嚴重，但物業(yè)公司仍堅持無法維修。陳某沒有辦法，只好打110電話報警，在巡警的要求下，物業(yè)公司砸開四 ...

小區(qū)公共收益有哪些？該如何使用？

有不少業(yè)主，對于具體哪些屬于小區(qū)公共收益，感覺很模糊，這里，我們總結(jié)了各種情況。一、哪些屬于小區(qū)公共收益1、公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告對于這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬于公共收益。電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，轎廂屬于公共區(qū)域，在小區(qū)內(nèi)的其他公共區(qū)域鋪設(shè)廣告，這些收益理當納入公共收益。2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益在小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)的公共區(qū)域，那停車費的收益自然算入 ...

業(yè)委會有權(quán)要求業(yè)主繳納維修資金嗎？

業(yè)主拒絕繳納小區(qū)公共維修資金，被業(yè)主委員會訴至法院。近日，靖西市人民法院依法審理后，作出判決：李某某于判決生效之日起3日內(nèi)繳納小區(qū)公共維修資金1000元。李某某于2008年7月購買了靖西市某小區(qū)商品房，此后李某某一家入住該小區(qū)。2018年初，小區(qū)物業(yè)公司撤離，小區(qū)陷入無人管理狀態(tài)，公共照明、河堤護欄損壞，小區(qū)一到晚上便陷入黑暗，業(yè)主意見很大。2018年11月22日，13名業(yè)主發(fā)出倡議書，倡議小區(qū)每 ...

家中無人居住，業(yè)主能否拒交物業(yè)費？

“我們老兩口從2011年購買這套房子后，就一直沒有居住過，為啥讓我們補交物業(yè)費??？我們又沒住，也沒享受到物業(yè)公司帶給我們的服務(wù)，我覺得不應(yīng)該交物業(yè)費。”家住沈陽市皇姑區(qū)某小區(qū)的柳先生抱怨說。據(jù)柳先生介紹，2011年柳先生的小女兒在沈陽市皇姑區(qū)新開盤的小區(qū)為父母購買了一套房產(chǎn)，購買之后小女兒就懷孕了，于是柳先生和其夫人就一起搬到上海的小女兒的家中居住了。前不久，他們從上海搬回沈陽的房子，物業(yè)公司的工 ...

小區(qū)地下停車場停車被砸，物業(yè)需要賠償？

車輛在停放期間被人損壞，修復(fù)價格達到22萬元。最終，這筆錢由物業(yè)公司埋單。俞先生將路虎越野車停放在北京某小區(qū)地下停車場。停放期間，路虎車被一名醉酒男子用鐵錘砸壞，車輛多處受損，經(jīng)鑒定修復(fù)費共計22萬元。俞先生向保險公司索賠，但是保險公司拒賠，理由是人為原因造成的損害不屬于保險條款中的“碰撞”保險責任。隨后，俞先生將該小區(qū)的物業(yè)公司告上法庭，俞先生認為，自己向物業(yè)公司交納了停車費用，將車輛交給物業(yè)公 ...

小區(qū)物業(yè)管不了的事情該由誰管？

筆者家住鲅魚圈南部城區(qū)某小區(qū)，筆者家的鄰居住一樓，門前帶小院，近日，由于該鄰居私自改擴建小院，遭到了小區(qū)物業(yè)的反對，責令其將小院恢復(fù)到原貌，限期內(nèi)不恢復(fù)，小區(qū)物業(yè)將強制進行拆除。筆者的鄰居感到很不服氣，為此與物業(yè)發(fā)生了一番爭執(zhí)，那么小區(qū)物業(yè)到底有沒有權(quán)利對該業(yè)主的私自亂搭亂建行為進行拆除呢？居民小區(qū)內(nèi)，物業(yè)管不了的事情應(yīng)該由哪些部門來管呢？為此，本網(wǎng)對事關(guān)小區(qū)管理的部門進行了采訪，歸納整理出了部分 ...

小區(qū)電梯廣告費，歸全體業(yè)主所有

你家小區(qū)電梯廣告費用，居然可以是你的收益！這你了解嗎？小區(qū)中高層住宅，住戶每天搭乘電梯出行，業(yè)主往返密集的轎廂中，成為廣告商投放的渠道。這筆廣告費用，位于公共區(qū)域中的共有部分的，日積月累成為業(yè)主們的收益。案例介紹花溪區(qū)吉林花園小區(qū)，就在成立業(yè)主委員會過后，將物業(yè)管理方告上法院，要求返還小區(qū)一期的電梯轎廂廣告收益等。2020年底，這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛由市中級人民法院開庭二次審理，并作出終審判決。業(yè)委 ...