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民法典規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域有哪些？公共收益屬于誰？

在實(shí)際生活中，伴隨著高層住宅增多，小區(qū)公共道路、公共車位、公共電梯一般都會被物業(yè)公司充分挖掘這些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)收益。利用小區(qū)共有部分進(jìn)行營利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場、游泳池、活動室等的經(jīng)營收入；自動售賣機(jī)的場地費(fèi)；快遞柜入場費(fèi)等等。 一、民法典規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域有哪些？& ...

哪些問題要找哪些部門？34個部門電話公布！請高鄰惠存

哪些問題要找哪些部門？34個部門電話公布！請高鄰惠存 有哪些事才可以撥打110報警，哪些問題要找哪些部門，撥打哪些電話，從而更精確的解決問題。據(jù)公安部及央視新聞?wù)淼馁Y料：問 為什么要這樣做?110是“人民的110”，是極為寶貴的公共安全資源。30多年來，110工作發(fā)揮了獨(dú)特積極的作用，體現(xiàn)了人民公安為人民的宗旨。規(guī)范基層警務(wù)，有效分流非警務(wù)求助，是廣大基層民警的共同心聲，是規(guī) ...

小區(qū)業(yè)委會財務(wù)管理制度

小區(qū)業(yè)委會財務(wù)管理制度  小區(qū)業(yè)主委員會財務(wù)制度第一條　業(yè)委會在銀行開設(shè)對公賬戶，由出納負(fù)責(zé)現(xiàn)金存取，其他任何人員不得保管、截留、挪用業(yè)委會的資金。備用現(xiàn)金不超過2000元，超出備用金限額部分必須存入業(yè)委會對公賬戶。 第二條　業(yè)委會財務(wù)人員須做好收支日記賬及收支單據(jù)的填制、審核，支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項、時間，由經(jīng)辦人、主任和負(fù)責(zé)財務(wù)管理的副主任簽字，票據(jù)信息不完整時 ...

業(yè)委會籌備組的工作職責(zé)及招募書

業(yè)委會籌備組的工作職責(zé)及招募書 一、業(yè)委會籌備組的性質(zhì) 業(yè)委會籌備組是為了爭取業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，由街道辦、社區(qū)居委會、房開公司、業(yè)主代表組成的，專門為成立業(yè)主委員會而臨時組建的班子。 二、業(yè)委會籌備組的工作職責(zé) (一)組織候選人報名及公示會議材料。籌備組發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會候選人報 ...

住宅專項維修資金用來修什么？由誰管？

住宅專項維修資金用來修什么？由誰管？ 導(dǎo)讀 住宅專項維修資金，又叫做房屋的“保命錢”、“養(yǎng)老錢”，主要是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 那么，為什么要設(shè)立專項維修資金？如何進(jìn)行管理？什么條件下可以使用？業(yè)主必須交專項維修資金嗎？ 為什么要設(shè)立專項維修資金 主要是因為物業(yè)是有一定保修期的，比如房間和外墻面的防滲 ...

車輛在小區(qū)丟失，業(yè)主能否以物業(yè)安保不力為由拒交物業(yè)費(fèi)？

車輛在小區(qū)丟失，業(yè)主能否以物業(yè)安保不力為由拒交物業(yè)費(fèi)？近日，法院判決一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，要求業(yè)主向原告物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)、違約金。案 情 介 紹市民譚先生家住天心區(qū)，因為疫情的緣故，無法及時從鄉(xiāng)下趕回城里上班。2020年3月中旬，當(dāng)譚先生回到家中時，發(fā)現(xiàn)停在地下停車場的摩托車被盜。譚先生報案后通過調(diào)取電梯的監(jiān)控錄像發(fā)現(xiàn)，2020年1月下旬，有一名男子在深夜盜竊了他的摩托車。因光線昏暗，男子帶著 ...

業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)還要支付公共能耗費(fèi)？

案例近日，銅官區(qū)法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，依法判決被告于判決生效后三日支內(nèi)付原告甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)3083.77元，駁回原告要求被告支付公共能耗費(fèi)的訴訟請求。據(jù)了解，乙物業(yè)公司與銅陵市某置業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，為某小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),期限為2016年1月1日至2017年12月31日。2016年8月24日，被告與乙物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并于同日領(lǐng)取住宅鑰匙。2017年 ...

物業(yè)服務(wù)費(fèi)到底涵蓋了哪些服務(wù)？

現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主跟物業(yè)公司之間，經(jīng)常因為物業(yè)費(fèi)的問題發(fā)生糾紛，那么物業(yè)費(fèi)具體是什么？你交的物業(yè)費(fèi)包括哪些 ？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)不包括什么 ？1、一般來講，物業(yè)費(fèi)不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。比如 ...

什么是消防通道？小區(qū)消防通道有什么要求？

1、什么是消防通道消防通道是消防人員實(shí)施營救和疏散被困人員的通道，比如樓梯口、過道和小區(qū)出口處等。從住宅小區(qū)來說的話，從室內(nèi)到地面的樓梯，小區(qū)內(nèi)到外面公路的道路都屬于消防通道。2、消防通道的重要性消防通道就是生命通道，它是迅速撲救火災(zāi)、搶救人民群眾生命財產(chǎn)、減少火災(zāi)損失的重要前提，不能隨便占用，必須時刻保持暢通。如果消防通道被占，將給小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)帶來重大隱患。3、消防通道堵塞案例2016年5月 ...

為什么要預(yù)交物業(yè)費(fèi)？法律上有沒有依據(jù)？

1、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容?小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。2、物業(yè)公司要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi) ...