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一、業(yè)委會的作用
1、業(yè)主委員會可以充當(dāng)橋梁，起到很好的溝通作用，避免業(yè)主與物業(yè)之間問題的惡化，并依據(jù)合同約定監(jiān)督物業(yè)來保證我們生活環(huán)境的美好。
2、監(jiān)督、審核收入和支出。特別是小區(qū)廣告費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等收入以及專項維修資金的使用，業(yè)委會將有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、決策及公示，確保小區(qū)內(nèi)一切費(fèi)用收支公開透明，全部歸業(yè)主所有。例如，可以不動用大修基金，利用廣告等收入改造維修地下車庫、地面道路，維護(hù)健身器材、兒童游樂設(shè)施，園區(qū)綠化等。
3、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)履行合同，完善小區(qū)配套設(shè)施，營造一個安全宜居環(huán)境。
4、監(jiān)督收費(fèi)與服務(wù)質(zhì)量相關(guān)匹配，續(xù)聘、選聘物業(yè)，根據(jù)物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量與價格，決定續(xù)聘或者重新選聘。業(yè)委會可以根據(jù)業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)等級，甚至選擇更換其他品牌物業(yè)。
二、業(yè)委會成立流程
1、統(tǒng)一認(rèn)識，我們成立業(yè)主委員會是要與物業(yè)共同努力建設(shè)我們的小區(qū)。
2、按照國家相關(guān)規(guī)定，首先需要成立“業(yè)主委員會籌備小組”，籌備小組成員均為無償服務(wù)。
3、籌備組開始工作，起草公約和章程，決定成立的時間和組成人數(shù)，匯集業(yè)主名單和參選業(yè)委會成員的業(yè)主資料。
4、書面發(fā)放資料，將章程、參選業(yè)主資料、選舉辦法、選票、時間發(fā)給每戶業(yè)主，并同時完成簽收收條。
5、召開業(yè)主大會時，籌備組公開進(jìn)行驗(yàn)票工作，按國家相關(guān)法律法規(guī)，選出委員成立業(yè)委會，通過公約章程。
6、業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。
三、籌備組需要做的事情
1、業(yè)委會臨時籌備小組全體組員學(xué)習(xí)關(guān)于成立業(yè)主委員會的法律法規(guī)，保證所有的籌備工作合法合規(guī)。
2、包括臨時籌備小組全體組員、各位熱心鄰居在內(nèi)的全體業(yè)主共同宣傳，讓每一位業(yè)主看到成立業(yè)主委員會的好處，大家為了切身利益，為了整個小區(qū)，共同依照法律法規(guī)開展工作。
3、臨時籌備小組通過微信群、微信公眾號、宣傳頁、易拉寶、條幅等工具進(jìn)行線上線下同步宣講，預(yù)計3-5天完成宣傳工作，以開展下一步工作。
4、積極參與，熱心宣傳，人人都可以為我們的家園出一份力，爭取把我們的家園建設(shè)成更加安全，和睦，文明的小區(qū)。
第二百七十九條??業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
第二百八十二條??建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
第二百八十五條??物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
第二百八十六條??業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
第二百八十七條??業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。
一、民法典規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域有哪些？
哪些問題要找哪些部門？34個部門電話公布！請高鄰惠存
有哪些事才可以撥打110報警，哪些問題要找哪些部門，撥打哪些電話，從而更精確的解決問題。據(jù)公安部及央視新聞?wù)淼馁Y料：
問
為什么要這樣做?
110是“人民的110”，是極為寶貴的公共安全資源。30多年來，110工作發(fā)揮了獨(dú)特積極的作用，體現(xiàn)了人民公安為人民的宗旨。
規(guī)范基層警務(wù)，有效分流非警務(wù)求助，是廣大基層民警的共同心聲，是規(guī)范執(zhí)法的重要環(huán)節(jié)，也是提高社會治理社會化、法治化、智能化、專業(yè)化水平的重要內(nèi)容。
就社會治理而言，分流警情不是目的，而是要推動政府、部門、公安、市場、社會組織各歸其位、各擔(dān)其責(zé)，最終實(shí)現(xiàn)聯(lián)動共融、多元共治、社會善治。
今天，我們應(yīng)該盡最大的力量推廣12345政府服務(wù)平臺，給110報警服務(wù)平臺減負(fù)，給人民警察松綁。
知
今后110只管7件事
中央電視臺新聞頻道報道:《生活中這“七件事”才可撥打110》：
生活中只有這7件事才可撥110，其他的都不該110受理和管轄：
1、刑事案件；2、治安案（事）件；3、危及人身、財產(chǎn)安全或者社會治安秩序的群體性事件；4、自然災(zāi)害、治安災(zāi)害事故、火災(zāi)、交通事故；5、其他需要公安機(jī)關(guān)緊急處置的與違法犯罪有關(guān)的報警；6、危及公共或群眾安全迫切需要處置的緊急求助；7、公安機(jī)關(guān)及人民警察正在發(fā)生的違法違規(guī)行為。那警察不管的事找哪些部門解決這些電話比110更管用、更專業(yè) 1、12345 當(dāng)?shù)卣?一切投訴，俗稱市長熱線2、12320 衛(wèi)生局 醫(yī)療機(jī)構(gòu)投訴，醫(yī)患糾紛，假藥投訴舉報3、12358 發(fā)改委 價格投訴4、12369 環(huán)保局 污染投訴，噪音污染、燈光污染、環(huán)境污染等5、12398 電監(jiān)局 電力投訴6、12365 質(zhì)監(jiān)局 質(zhì)量投訴7、12333 勞動局 勞務(wù)、勞資糾紛投訴，不付工錢，不保障勞工權(quán)益8、12316 農(nóng)業(yè)局 三農(nóng)問題投訴9、12350 安監(jiān)局 安全投訴10、12319 市政管委 市容投訴，有的地方叫城管11、12313 全國煙草專賣行政執(zhí)法機(jī)關(guān)統(tǒng)一專用舉報電話號碼12、12380 組織部 干部用人投訴13、12388 紀(jì)檢監(jiān)察 黨風(fēng)廉政及反腐敗投訴14、12366 稅務(wù)部門 納稅咨詢投訴15、12336 國土部門 違法用地投訴16、12390 出版署 反盜版投訴17、12318 文化局 文化活動投訴18、12395 海事 海上救援19、12338 婦聯(lián) 婦女維權(quán)20、12348 司法局 法律服務(wù)，免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)21、12368 法院 立案審判咨詢，俗稱可在此告狀，打官司22、12396 科技部門 農(nóng)村科技服務(wù)23、12309 檢察院 檢察舉報 24、12319 建設(shè)部門 供熱、公交、供水、燃?xì)狻⒔ㄖ袠I(yè)等咨詢服務(wù)25、12349 社區(qū)、家政服務(wù)
26、12321 工信部 垃圾信息舉報27、12335 商務(wù)部 境外商務(wù)投訴28、12340 統(tǒng)計局 社情民意調(diào)查29、12351 工會 職工維權(quán)30、12360 海關(guān) 海關(guān)服務(wù)31、12361 兒童慈善捐助32、12371 黨員咨詢33、12377 互聯(lián)網(wǎng)違法舉報
小區(qū)業(yè)委會財務(wù)管理制度
第一條 業(yè)委會在銀行開設(shè)對公賬戶，由出納負(fù)責(zé)現(xiàn)金存取，其他任何人員不得保管、截留、挪用業(yè)委會的資金。備用現(xiàn)金不超過2000元，超出備用金限額部分必須存入業(yè)委會對公賬戶。
第二條 業(yè)委會財務(wù)人員須做好收支日記賬及收支單據(jù)的填制、審核，支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項、時間，由經(jīng)辦人、主任和負(fù)責(zé)財務(wù)管理的副主任簽字，票據(jù)信息不完整時出納不得付款。所有財務(wù)收支賬目由會計或負(fù)責(zé)財務(wù)管理的委員保管，其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財務(wù)賬目管理工作。
第三條 更換賬目保管人或出納，須在業(yè)委會主任、副主任的監(jiān)督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認(rèn)。
第四條 業(yè)主委員會不得有任何負(fù)債行為，不得為其他機(jī)構(gòu)或個人提供擔(dān)保。
第五條 業(yè)主委員會賬戶只能以銀行活期存款、定期存款、或儲蓄式國債的形式存放，不得購買其他投資產(chǎn)品。
第六條 業(yè)委會辦公開支主要包括日常辦公用品采購費(fèi)、宣傳費(fèi)、會議費(fèi)、交通費(fèi)、座機(jī)費(fèi)、寬帶費(fèi)等。辦公開支實(shí)行審批報銷制，申請人需填寫書面申請，并按以下額度分類審批：
（一）單項開支2000元以內(nèi)的，由主任及主管財務(wù)的副主任共同簽字審批，特殊情況可先通過微信審批，事后補(bǔ)簽；
（二）單項開支2000元以上，5000元以下的由業(yè)主委員會集體審批；
（三）單項開支5000元以上的，由業(yè)委會決定后，報業(yè)主代表大會表決審批。
第七條 業(yè)主委員會、監(jiān)事會成員、業(yè)主代表可領(lǐng)取一定的通訊補(bǔ)貼和值班補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼方案由業(yè)主委員會編制。
第八條 以上辦公經(jīng)費(fèi)、補(bǔ)貼的年度開支預(yù)算由業(yè)委會編制后，報業(yè)主代表大會表決通過后執(zhí)行，其中通訊補(bǔ)貼自2020年5月起計發(fā)。
第九條 財務(wù)年度內(nèi)公共收入的結(jié)余全部計入業(yè)委會賬戶的“公共維修金”科目，可按照收入和開支的預(yù)算、實(shí)際情況分月計入。
第十條 業(yè)委會公共維修金主要用于小區(qū)公共設(shè)施、公共部位的維修或改建，如有年度結(jié)余時，將結(jié)余的50%按各樓棟建筑面積比例分戶計入各樓棟的維修金賬戶，專用于各樓棟共有部分的維修。
第十一條 動用業(yè)委會公共維修金，須由業(yè)主代表大會做出決定。
第十二條 動用業(yè)委會為各樓棟建立的維修金賬戶，可由業(yè)主委員會和相關(guān)樓棟業(yè)主代表做出決定。
第十三條 動用住建局維修金賬戶，按議事規(guī)則相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 業(yè)委會主任、主管財務(wù)的副主任、出納共同負(fù)責(zé)監(jiān)控年度各項開支，確保各項開支控制在預(yù)算范圍內(nèi)。
第十五條 業(yè)委會按季度公示收支報表。
第十六條 監(jiān)事會有權(quán)依程序查詢業(yè)委會收支情況。
第十七條 違反財務(wù)管理制度造成損失的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
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