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籌備組業(yè)主代表人數(shù)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處根據(jù)物業(yè)管理規(guī)模和社區(qū)建設(shè)情況確定，一般為 5-10人，其所占比例應(yīng)當不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。

業(yè)主代表可以通過業(yè)主推薦、自薦、召開座談會聽取意見等方式產(chǎn)生，具體方式由居民委員會、村民委員會確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。

業(yè)主代表不依法履行職責(zé)，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或街道辦事處責(zé)令限期改正后仍未履行職責(zé)的，居民委員會、村民委員會可組織業(yè)主重新推薦產(chǎn)生業(yè)主代表。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

現(xiàn)在很多小區(qū)都成立了業(yè)主委員會，每個成員都需要參加選舉，符合相關(guān)條件才能成為其中一員。而在業(yè)主選舉的過程中，我們要經(jīng)歷以下幾個過程。

小區(qū)業(yè)委會能代管房屋維修基金嗎？？？一小區(qū)的居民，以前交過房屋維修基金，現(xiàn)在物業(yè)讓住戶再交維修基金，說是以前動用過維修基金，必須補足后才能再次使用，而且為避免麻煩以后由業(yè)委會代管，這樣做符合規(guī)定嗎？

案例介紹

張先生說，十幾年前他和孩子們?nèi)胱×嗽撔^(qū)，當時在辦理房產(chǎn)證時，繳納了房屋維修基金，1平方米10元總金額為1760多元。張先生說:“最近又說要修水箱什么的，讓我再交1760多元，問原因，他們的答復(fù)是之前用了不夠，還得再交?！睂Υ?，小區(qū)物業(yè)負責(zé)人說，2004年214戶居民入住小區(qū)，當時房屋維修基金按照多層每平方米10元，小高層每平方米15元，交給了房管局。因為這個小區(qū)質(zhì)保期已經(jīng)過了，在2011年物業(yè)曾動用了19余萬元的維修基金做了工程，當時維修基金還剩18萬多元。幾年過去了，小區(qū)公共設(shè)施再次出現(xiàn)問題，正當物業(yè)準備再次動用維修基金時，房管局工作人員告知他們，維修基金賬面不足，必須把賬面補足才能動用維修基金。物業(yè)跟小區(qū)業(yè)委會商量后，決定由業(yè)委會負責(zé)管理房屋維修基金，不再交給房管局了。

市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)發(fā)展服務(wù)處相關(guān)人員說，按照《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，維修基金的繳納是由全體業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定履行的義務(wù)。經(jīng)多次使用賬面余額不足的需要續(xù)交至第一次所交金額方可繼續(xù)使用，首期物業(yè)專項維修資金按照以下標準交存：多層住宅(未配備電梯)按每平方米60元標準交存；多層住宅(配備電梯)、別墅按每平方米70元標準交存；小高層、高層住宅、辦公用房按每平方米80元標準交存。不愿意續(xù)交的居民們需要自己分攤維修費用。

至于業(yè)委會負責(zé)管理房屋維修基金一事，記者也咨詢了房管局資金監(jiān)管科，工作人員表示，業(yè)委會不可以代管房屋維修基金，只能負責(zé)代收，經(jīng)多次使用賬面余額不足首期交存30%的住房，業(yè)主應(yīng)當每年按照建筑面積每平方米5元的標準補交，直至分戶賬中資金余額累計到交存標準為止，并與每年的12月15日之前交到房管局。

房屋維修基金多長時間交一次？

１、業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起３０日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

２、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金的約定，購房者應(yīng)當按購房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

３、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。

４、房屋維修資金一般是在交房的時候一次性繳納完畢。如果在居住期間，動用維修基金進行過修繕，導(dǎo)致賬面余額不足３０％那么需要續(xù)交。

５、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。

交了房屋維修基金后房屋需要維修找誰？

按照建設(shè)部、財政部1998 年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

那么現(xiàn)在知道房屋維修基金多長時間交一次和交了房屋維修基金房屋維修找誰了吧，房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修資金一般是在交房的時候一次性繳納完畢，因此交了房屋維修基金后的房屋維修應(yīng)該找物業(yè)公司或物價部門。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）。

對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

根據(jù)《企業(yè)會計準則第 4 號—固定資產(chǎn)》

第八條規(guī)定，外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、安裝費等。

因此，在購買房產(chǎn)時，繳納的契稅、維修基金都是購置時必要的支出屬于使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的，歸屬于該項資產(chǎn)成本支出，應(yīng)計入固定資產(chǎn)科目，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

順便一并補充幾條，關(guān)于原值的其他政策規(guī)定：

《稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字〔1987〕3號）

二、關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號 ）

三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）

一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。