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【新物業(yè)條例來了】原業(yè)委會不配合換屆工作將被處罰

新《杭州市物業(yè)管理條例》第八章第八十七條：業(yè)主委員會成員違反本條例規(guī)定，拒不移交其保管的資料、財物的，由區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五百元以下罰款?！拔覀冃^(qū)業(yè)委會已經(jīng)換屆好了，結果老的業(yè)委會主任居然把印章藏在口袋里，把銀行的賬戶也藏起來，一點都不配合，這可怎么辦？”在小區(qū)業(yè)委會換屆過程中，少部分小區(qū)可能會出現(xiàn)原業(yè)委會不愿移交相關資料等不配合換屆工作的情況。那么，作為業(yè)委 ...

專項維修資金應該花在什么地方，日常如何監(jiān)管？

專項維修資金是房屋的“保命錢”，主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。需要注意的以下幾種情況是不可以花專項維修資金的，一是保修期內(nèi)的房屋出現(xiàn)問題；二是依法應當由水、電、氣、熱、通訊、有線電視等專業(yè)部門維修的；三是人為因素導致公共部位和公共設施損壞的；四是根據(jù)物業(yè)服務合同應該有物業(yè)公司日常維修養(yǎng)護的；五是業(yè)主戶內(nèi)的專有部分出現(xiàn)問題的。物業(yè)公司或業(yè)委會不得挪用專項維修資金，挪 ...

業(yè)主可以主張撤銷物業(yè)合同嗎？

導讀本案中，作為業(yè)主主張業(yè)主撤銷權的對象只能是業(yè)委會作出的決定，而不是業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》?；景盖閺埬诚蛋干嫘^(qū)業(yè)主，他認為，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定，小區(qū)業(yè)委會與第三人簽訂合同時未經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意，且第三人在進行物業(yè)服務時并未認真履行義務，嚴重侵犯了其合法權益，故請求人民法院撤銷該合同。法院判決一審：駁回張某的全部訴訟請求。法院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約 ...

小區(qū)監(jiān)控不到位，車被損壞該不該物業(yè)賠？

這些天武昌的謝先生非常郁悶因為他家的小轎車停在小區(qū)里好好的卻突然被高空落下的鋼釘砸碎了擋風玻璃停完車，剛走幾步就聽到“砰”的一聲今年9月的一天，謝先生下班回家，像往常一樣把小轎車停在小區(qū)樓下，沒想到剛走幾步就聽到“砰”的一聲，回頭一看，車子的后擋風玻璃被高空落下的鋼釘砸碎。謝先生又驚又氣，立即報警，但因該區(qū)域未安裝監(jiān)控，既無法查證這些鋼釘是怎么落下的，也找不到高空拋物的人，警方將本案移交梅苑警民聯(lián) ...

如何確定業(yè)主身份、投票權數(shù)和面積？

業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，目的是維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，依法履行職責。業(yè)主參加業(yè)主自治組織，在業(yè)主大會中行使權利的一個重要方式就是投票。如何充分保障業(yè)主的投票權，確保業(yè)主大會會議的順利召開，依法有效統(tǒng)計業(yè)主大會會議表決結果，不可缺少的一步就是確權。何為確權？根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理條例》第十二條第（四）項的規(guī)定，負責確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權 ...

業(yè)委會和業(yè)主大會是一個意思么？它們到底是什么？

2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過后正式實施。對于我們老百姓來說這部法典包羅萬象，可以說是“社會生活的百科全書”。業(yè)主大會業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。業(yè)主大會依據(jù)法定程序作出的決定，反映了建筑區(qū)劃內(nèi)絕大多數(shù)業(yè)主的意志與心聲。業(yè)主大會職責序號主要職責備注 ...

新《杭州市物業(yè)管理條例》于3月1日正式施行

3月1日起，新修訂的《杭州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）正式施行。新《條例》共九章九十三條，從進一步加強黨對物業(yè)管理工作的領導、規(guī)范物業(yè)服務市場、完善業(yè)主大會和業(yè)主委員會運行機制、保障物業(yè)管理活動中各方主體的合法權益等方面作了明確。一起來看看新《條例》的亮點內(nèi)容。

【普法】業(yè)委會和物管會的區(qū)別

問業(yè)委會和物管會委員身份的區(qū)別？1.業(yè)委會委員身份僅包括業(yè)主，通常由五人以上單數(shù)組成。2.物管會委員身份可以由居民委員會、村民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會委員人數(shù)的二分之一。問業(yè)委會和物管會權限的區(qū)別？1.業(yè)主委員會應當執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督，并履行下列職責：(一)召集業(yè)主大會會議，報告年度物業(yè)管理的實施情況、業(yè)主委員會履職 ...

業(yè)委會到底是做什么的？如何監(jiān)督業(yè)委會？

GUIDE導讀業(yè)主委員會是做什么的，其作用、性質，與業(yè)主的關系，及其如何開展工作，接受業(yè)主的監(jiān)督、制約等問題，很多人都存在疑問。今天咱們就根據(jù)法條法規(guī)來做一個具體的解析。1業(yè)委會是怎么一回事Q業(yè)委會是什么機構，它能做什么？A業(yè)委會不是權力機構，它以維護業(yè)主的物業(yè)管理權益為天職，以執(zhí)行業(yè)主大會的決議為使命。換言之，業(yè)委會實際上是受業(yè)主委托，代為處理與業(yè)主利益相關的小區(qū)物業(yè)管理相關事宜。它的存在，為且 ...

小區(qū)物業(yè)交接，要移交哪些資料？

檔案類1）業(yè)主檔案（包括電子檔），對文檔內(nèi)容根據(jù)目錄進行仔細核對，與電子檔的業(yè)主信息做到準確無誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、車位等）；2）小區(qū)固定資產(chǎn)清單；3）小區(qū)公共區(qū)域清單、公建建筑物清單（含面積、具體位置等）；4）業(yè)主入住資料：包括入住通知書、入住登記表、登記的身份信息等；5）房屋裝修資料：包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙消防審批、驗收報告、違章記錄等；6）各類值班記錄、設備維修記錄 ...