欧美爱爱免费视频,免费日韩中文字幕高清电影,男女啪啪,网站,久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014,女性大荫蒂荫道多毛茸茸

廈門市翔安區(qū)匯景新城三期

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作運(yùn)行機(jī)制

第一章 業(yè)主委員會(huì)成立、換屆制度

第一條 本業(yè)主委員會(huì)由 5 名正式委員和  2 名候補(bǔ)委員組成。其中主任  1 名，副主任 1 名，財(cái)經(jīng)委員  1 名，監(jiān)察委員 1 名，其他委員 1 名，候補(bǔ)委員  2 名。主任、副主任、監(jiān)察委員、財(cái)經(jīng)委員在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

本屆業(yè)主委員會(huì)任期為  5 年。

業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)為翔安區(qū)祥福四里1號(hào)樓204室。

第二條 業(yè)主委員會(huì)成立、換屆應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

第三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立候補(bǔ)委員制度。候補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。候補(bǔ)委員與正式委員一同由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，實(shí)行  差額  選舉，按照預(yù)定名額和候選人得票高低順序當(dāng)選。

差額人數(shù)不超過業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的百分之五十。選舉產(chǎn)生規(guī)則、任職資格和職務(wù)終止規(guī)則與正式委員相同。候補(bǔ)委員和業(yè)主委員會(huì)一并備案。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。

在個(gè)別業(yè)主委員會(huì)委員資格終止、任期內(nèi)因故缺失時(shí)，從候補(bǔ)委員中按照得票高低依次遞補(bǔ)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及市物業(yè)管理綜合平臺(tái)予以公告。

業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過正式委員總?cè)藬?shù)百分之五十的，應(yīng)當(dāng)重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

第四條 業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員的遞補(bǔ)規(guī)則如下：

業(yè)主委員會(huì)正式委員缺額不超過正式委員總數(shù)二分之一的，由候選委員按照得票高低自動(dòng)遞補(bǔ)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在  7 日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員補(bǔ)遞情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告  7  日（不少于7日），同時(shí)在市物業(yè)管理綜合平臺(tái)進(jìn)行公告。

候補(bǔ)委員補(bǔ)遞后，業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)仍未達(dá)到規(guī)定人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員，并及時(shí)辦理備案變更手續(xù)。

第五條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，委員資格自行終止。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，籌備工作接受所在地街（鎮(zhèn)）、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督。

換屆選舉籌備工作要求：

（一）起草任期屆滿的委員工作情況的報(bào)告；

（二）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的證明和交納專項(xiàng)維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

（五）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街（鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)在街（鎮(zhèn)）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代為組織換屆選舉工作。

第六條 未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)，代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主反對(duì)或者業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)終止行使上述職責(zé)。

第七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街（鎮(zhèn)）備案，并提交下列材料：

(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；

(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

(三)管理規(guī)約；

(四)業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主委員會(huì)工作運(yùn)行機(jī)制；

(五)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；

(六) 業(yè)主委員會(huì)基本情況。

第八條 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，業(yè)主委員會(huì)可持備案證明和印章刻制證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)重新辦理備案手續(xù)。

第九條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以由社區(qū)組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)：

（一）有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（二）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)一年以上無法自主召開會(huì)議的；

（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；

（五）法院判決必須改選的；

（六）因其它原因確需改選的。

第二章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度

第十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每月至少召開一次,分別在每月中旬召開，會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的或符合下列情形之一的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在  7  日內(nèi)召開臨時(shí)會(huì)議：

第十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列程序和要求召開：

（一）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故不能召集和主持的，由副主任負(fù)責(zé)召集和主持。主任、副主任均因故不能召集的，或無正當(dāng)理由不召集的，街（鎮(zhèn)）可指定業(yè)主委員會(huì)其他委員組織召開或由社區(qū)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)半年以上無法自主召開會(huì)議的，街（鎮(zhèn)）可以直接組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)，社區(qū)須做好委員候選人的把關(guān)。

（二）召集人提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并邀請(qǐng)社區(qū)、小區(qū)黨組織列席。

（三）需討論、決定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告，聽取社區(qū)、業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見建議。

（四）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向會(huì)議召集人說明。

（五）會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定(包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案)必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

（六）會(huì)議書面記錄由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布。

（八）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定(包括業(yè)主委員會(huì)議案)在作出之日起3日內(nèi)以書面形式報(bào)告社區(qū)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告　7　日，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)街道辦事處、社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員、其他業(yè)主代表列席參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。

若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)主任或副主任、監(jiān)察委員、財(cái)經(jīng)委員（各有一票投票權(quán)）再次進(jìn)行投票表決，遵照少數(shù)服從多數(shù)。若仍然出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，提交業(yè)主大會(huì)審議決定。

第三章 經(jīng)費(fèi)、津貼

第十四條 業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)從本物業(yè)管理區(qū)域的  經(jīng)營收益  中支出。

第十五條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議花費(fèi)；必要的日常辦公等費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員的津貼（需業(yè)主大會(huì)表決審批）；審計(jì)費(fèi)用。財(cái)經(jīng)委員做好相應(yīng)賬目清單并按規(guī)定進(jìn)行公示。

經(jīng)費(fèi)由經(jīng)營收益列支且該收益委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須每季度向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)，業(yè)主委員會(huì)每年度向業(yè)主公布。

第十六條 本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不設(shè)置業(yè)主委員會(huì)津貼。誤工補(bǔ)貼，由業(yè)主委員會(huì)提出議案，小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過后執(zhí)行。

第四章 相關(guān)制度管理辦法

第十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理制度，主要包括以下主要內(nèi)容：

（一）業(yè)主大會(huì)印章可以委托街（鎮(zhèn)）或者社區(qū)代為保管。業(yè)主委員會(huì)印章由  副主任  專人保管。

（二）使用業(yè)主大會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定，向街（鎮(zhèn)）或者社區(qū)提出。監(jiān)察委員做好相關(guān)記錄。

（三）使用業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定并由二分之一以上委員簽字（其中必須有業(yè)主委員會(huì)主任或副主任，及財(cái)經(jīng)委員、監(jiān)察委員），印章使用情況均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記存檔。每屆業(yè)主委員會(huì)印章僅可在當(dāng)屆時(shí)限內(nèi)使用。

（四）監(jiān)察委員須做好業(yè)主委員會(huì)印章的用印登記手續(xù)（附印章使用登記表），并留存文件副本存檔，以便備查，禁止在空白紙上加蓋公章。未按規(guī)定使用印章，造成損失的，由使用人承擔(dān)賠償責(zé)任、承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。

（五）緊急情況必須使用業(yè)主委員會(huì)印章時(shí)，申請(qǐng)使用人需與業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)委員電話/微信聯(lián)系，向其說明情況，得到過半數(shù)委員的口頭/微信同意后方可先行使用，事后印章使用人和監(jiān)察委員應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出說明。

（六）業(yè)主大會(huì)印章不慎遺失，由代管單位出具相關(guān)證明，按照規(guī)定程序重新刻制；業(yè)主委員會(huì)印章不慎遺失，監(jiān)察委員應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，按照規(guī)定程序重新刻制。

（七）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任每月應(yīng)核對(duì)印章使用登記情況，確保印章使用登記記載的印章使用情況與印章實(shí)際使用相符。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案制度，主要包括以下內(nèi)容：

（一）檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，監(jiān)察委員要忠于職守，自覺遵守檔案制度，做好檔案收集、整理、歸檔等工作。

（二）各委員在工作當(dāng)中收到的各類文件，應(yīng)及時(shí)移交給監(jiān)察委員存檔。

（三）檔案資料包括但不限于以下資料：

（四）檔案柜必須有防盜、防火、防潮、防鼠等措施，文件柜內(nèi)的檔案應(yīng)排列有序，按照保管期限或類別、項(xiàng)目進(jìn)行保管。

（五）檔案的借閱。業(yè)主可以查閱與自身直接相關(guān)的檔案，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到查詢申請(qǐng)之日10日內(nèi)予以答復(fù)。檔案借閱要進(jìn)行登記（附檔案借閱登記表），使用完畢后要及時(shí)歸還，由于借閱人原因造成文件丟失或損毀的，借閱人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（六）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將上述檔案、業(yè)主委員會(huì)印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，由新一屆業(yè)主委員會(huì)主任及監(jiān)察委員驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立接待制度，主要包括以下內(nèi)容：

（一）接待時(shí)間每周日，下午：15時(shí)至17時(shí)　，接待委員排班：　待定　。

（二）業(yè)主委員會(huì)設(shè)置業(yè)主意見登記簿，登記簿放在業(yè)主委員會(huì)接待場(chǎng)所，由當(dāng)班接待委員負(fù)責(zé)登記記錄。對(duì)業(yè)主反映意見當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的應(yīng)在登記簿上簡要寫下口頭答復(fù)內(nèi)容。

當(dāng)場(chǎng)不能答復(fù)的，當(dāng)班接待委員應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)主任，由主任指定由原接待人員或其他委員負(fù)責(zé)處理，并負(fù)責(zé)答復(fù)業(yè)主，答復(fù)完畢后應(yīng)在接待薄上進(jìn)行結(jié)案登記。一般情況下應(yīng)在  3日 予以答復(fù)，需要業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過的，應(yīng)在最近一次表決通過后7日答復(fù)。

（三）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)針對(duì)業(yè)主意見、建議或投訴，依照下列原則分別進(jìn)行處理：

第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立信息公開制度，包括以下主要內(nèi)容：

（一）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立信息發(fā)布制度。每月在小區(qū)公告欄更新業(yè)主委員會(huì)工作動(dòng)態(tài)；宣傳國家和本省、本市物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，引導(dǎo)業(yè)主行使權(quán)利履行義務(wù)。

（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作出的決定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、物業(yè)服務(wù)合同等物業(yè)管理中的各項(xiàng)決定和重大事項(xiàng)均應(yīng)在  小區(qū)各顯著位置 公告欄內(nèi)張貼 15天 ，并進(jìn)行拍照存檔。同時(shí)還應(yīng)在市物業(yè)管理綜合平臺(tái)進(jìn)行公示。

（三）按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的要求，每半年公布專項(xiàng)維修資金，每季度公布經(jīng)營收益收支。

（四）涉及小區(qū)公共管理、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的各項(xiàng)資料都應(yīng)接受業(yè)主查閱。

（五）物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主委員會(huì)工作運(yùn)行機(jī)制等材料需在業(yè)主委員會(huì)接待場(chǎng)所放置復(fù)印件，隨時(shí)接受業(yè)主查詢。業(yè)主需查閱其他檔案信息的，應(yīng)先登記并預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)查閱時(shí)間，當(dāng)天接待委員應(yīng)向主任匯報(bào)后再向檔案保管員登記借出檔案，供業(yè)主查閱后再交回監(jiān)察委員。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)管理制度，主要包括以下內(nèi)容：

（一）業(yè)主委員會(huì)一切財(cái)務(wù)收支結(jié)算必須設(shè)立帳目賬冊(cè)，由財(cái)經(jīng)委員保管登記。

財(cái)經(jīng)委員須做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財(cái)務(wù)公開的工作。

支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項(xiàng)、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財(cái)務(wù)賬目管理工作。財(cái)經(jīng)委員更換的，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)多數(shù)委員（過半數(shù)以上）簽名認(rèn)可監(jiān)督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認(rèn)。

（二）財(cái)務(wù)審批權(quán)限。單項(xiàng)支出在  5000 元以下時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任或副主任和其他1位委員共同簽字審批、簽字；單項(xiàng)支出在  20000 元以下時(shí)，經(jīng)維修所在梯兩位以上業(yè)主代表簽字證明，業(yè)主委員會(huì)過半數(shù)以上委員討論通過，并在支出憑證上簽名，財(cái)經(jīng)委員審核后在支出憑證上加蓋公章；單項(xiàng)支出超過  20001 元，須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)代表會(huì)議討論通過，并由全體業(yè)主代表在相關(guān)會(huì)議紀(jì)要上簽字及業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、財(cái)經(jīng)委員簽字，財(cái)經(jīng)委員審核后在支出憑證上加蓋公章。

（三）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)章程，經(jīng)費(fèi)由經(jīng)營收益列支且該收入委托物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理的，物業(yè)服務(wù)公司須每季度與業(yè)主委員會(huì)財(cái)經(jīng)委員進(jìn)行對(duì)接、核對(duì)。由業(yè)主委員會(huì)每年度向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第五章 附則

第二十二條 本工作運(yùn)行機(jī)制經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)街（鎮(zhèn)）、社區(qū)備案。

第二十三條 根據(jù)實(shí)際情況需新增、刪減、變更本工作運(yùn)行機(jī)制的，需由業(yè)主委員會(huì)共同商議出具相關(guān)報(bào)告并經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過。

第二十四條 本運(yùn)行機(jī)制由業(yè)主大會(huì)會(huì)議解釋。如運(yùn)行機(jī)制與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章有相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。

來源：祥福四里小區(qū)業(yè)委會(huì)