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業(yè)主陳某住在三樓，四樓的鄰居李某放假期間外出。一天，陳某發(fā)現(xiàn)天花板開始滴水，意識(shí)到四樓鄰家可能漏水了。于是，他便向小區(qū)的物業(yè)公司反映情況。然而，物業(yè)公司稱：四樓住戶不在家，不能入室檢修。結(jié)果情形越來越糟，陳某的屋子里像下雨一樣，家中的天花板、家具、衣服、被褥等都受到不同程度的損害，其中一些財(cái)產(chǎn)受損相當(dāng)嚴(yán)重，但物業(yè)公司仍堅(jiān)持無法維修。
陳某沒有辦法，只好打110電話報(bào)警，在巡警的要求下，物業(yè)公司砸開四樓房門，入內(nèi)維修。
四樓住戶回來后，對物業(yè)公司和陳某破門而入的行為感到很惱火，三方矛盾激化。于是，陳某將物業(yè)公司告到了法院。
陳某稱：物業(yè)公司明知四樓住戶家的水管爆裂而一直找借口不及時(shí)進(jìn)行維修，以致自己的家中的天花板、家具、衣服、被褥等都受到了不同程度的損害。這一切損害系被告不作為所致，應(yīng)承擔(dān)因此給自己造成的損失。
物業(yè)公司辯稱，四樓住戶不在家，公司無權(quán)破門而入。不能入室檢修是客觀存在的事實(shí)，自己不應(yīng)為此事負(fù)責(zé)任。
一、物業(yè)公司有權(quán)破門而入
《物業(yè)管理條例》第47條第1款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。從該法律規(guī)定可知，小區(qū)發(fā)生安全事故時(shí)，采取應(yīng)急措施是物業(yè)公司的法定義務(wù)。該法律規(guī)定的應(yīng)急措施即屬于緊急避險(xiǎn)措施。
所謂緊急避險(xiǎn)，是指為了本人或者第三人的人身或財(cái)產(chǎn)或者公共利益免遭正在發(fā)生的實(shí)際存在的危險(xiǎn)而不得已采取的一種加害于他人人身或財(cái)產(chǎn)的損害行為。緊急避險(xiǎn)行為因其保護(hù)的利益大于所造成的損害，具有正義合理性，所以被我國法律所認(rèn)可。
《民法典》明確規(guī)定正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)為抗辯的正當(dāng)理由，可以以此主張具有正當(dāng)性和合法性的侵權(quán)行為不承擔(dān)民事責(zé)任。緊急避險(xiǎn)有如下幾個(gè)特征：
1、緊急避險(xiǎn)的目的是為了保護(hù)公共利益、本人或他人的合法民事權(quán)益；
2、緊急避險(xiǎn)是對正在發(fā)生的侵害（或危險(xiǎn)）采取相應(yīng)措施；
3、緊急避險(xiǎn)施加于第三人，造成第三人人身或財(cái)產(chǎn)的損失；
4、緊急避險(xiǎn)不得超過必要的限度；
5、即使在必要的限度內(nèi)的緊急避險(xiǎn)，受害的第三人原則上也應(yīng)從受益的一方獲得補(bǔ)償。
本案物業(yè)公司接到陳某的報(bào)告后，已知曉小區(qū)發(fā)生了漏水的安全事故，有義務(wù)立即采取應(yīng)急措施消除危險(xiǎn)。因漏水發(fā)生在四樓，且業(yè)主不在家，如果不采取應(yīng)急措施，漏水造成的損害還將進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)而威脅到整個(gè)建筑物的財(cái)產(chǎn)安全。所以，無論陳某是否向物業(yè)公司提出請求，物業(yè)公司均有義務(wù)采取緊急避險(xiǎn)措施消除危險(xiǎn)。
二、陳某的損失應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)
陳某的財(cái)產(chǎn)損害是由樓上漏水導(dǎo)致的，因此四樓的住戶李某是直接侵權(quán)責(zé)任人。李某必須對其漏水不存在過錯(cuò)進(jìn)行舉證，否則應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。本案物業(yè)公司接到陳某的報(bào)告后未及時(shí)采取有效措施阻止損害的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)對其不作為導(dǎo)致陳某損失擴(kuò)大的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任后，可依法向直接侵權(quán)人追償。
三、李某的損害賠償根據(jù)查明的漏水原因確定
《民法通則》第129條規(guī)定：“因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。如果危險(xiǎn)是由自然原因引起的，緊急避險(xiǎn)人不承擔(dān)民事責(zé)任或者承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。因緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或者超過必要限度，造成不應(yīng)有損害，緊急避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任?！贝送?，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第156條規(guī)定：因緊急避險(xiǎn)造成他人損失的，如果險(xiǎn)情是由自然原因引起的，行為人采取的措施又無不當(dāng)，則行為人不承擔(dān)民事責(zé)任；受害人要求補(bǔ)償?shù)?，可以?zé)令受益人適當(dāng)補(bǔ)償。本案陳某的損害應(yīng)當(dāng)由誰來賠償，必須查明漏水的原因。如果漏水系因李某的過錯(cuò)所致，李某應(yīng)當(dāng)對其因漏水造成的全部損害，包括物業(yè)公司因采取緊急避險(xiǎn)措施給李某造成的損害，承擔(dān)全部責(zé)任。如果漏水是因自然原因引起的，陳某做為受益人應(yīng)當(dāng)給予李某適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。物業(yè)公司做為緊急避險(xiǎn)人，只要采取的措施未超過必要的限度，不承擔(dān)法律責(zé)任。
物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)公司采取應(yīng)急措施是法定義務(wù)，但因采取應(yīng)急措施可能會(huì)對第三人人身或財(cái)產(chǎn)造成損害，所以，物業(yè)公司采取的應(yīng)急措施不能超過必要的限度。同時(shí)，物業(yè)公司在采取應(yīng)急措施時(shí)應(yīng)當(dāng)做好證據(jù)的收集與保全工作，以便在事后的糾紛中，能夠?qū)ζ洳扇?yīng)急措施的必要性和合理性進(jìn)行舉證。
有不少業(yè)主，對于具體哪些屬于小區(qū)公共收益，感覺很模糊，這里，我們總結(jié)了各種情況。
一、哪些屬于小區(qū)公共收益
1、公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告
對于這一部分收入，大家都有共同的認(rèn)識(shí)，這是屬于公共收益。電梯是小區(qū)的公共設(shè)施，轎廂屬于公共區(qū)域，在小區(qū)內(nèi)的其他公共區(qū)域鋪設(shè)廣告，這些收益理當(dāng)納入公共收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益
在小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)的公共區(qū)域，那停車費(fèi)的收益自然算入公共收益。
如果小區(qū)車庫，開發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)屬于開發(fā)商，那業(yè)主無權(quán)享有收益；如果車庫的車位，開發(fā)商拿不出產(chǎn)權(quán)，那也應(yīng)該算入公共收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益
如果在小區(qū)的公共區(qū)域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬于公共收益。
這就好比段主任在其小區(qū)的公共收益中提到的，如果有公司來小區(qū)擺上一天或者一段時(shí)間的攤位，所繳納的攤位費(fèi)也是如此，而一些小區(qū)時(shí)而會(huì)有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。
4、利用公共配套如活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入
如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動(dòng)場地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆收入，也應(yīng)該是屬于公共收益。
5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)
在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共收益。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償
因損壞小區(qū)的公共設(shè)施，例如在小區(qū)鋪設(shè)管道，損害了小區(qū)的綠化帶，給予的賠償，也屬于公共收益。不管是個(gè)人還是單位，只要是損壞小區(qū)的公共設(shè)施，如果進(jìn)行了賠償，都應(yīng)該算作公共收益。
7、物業(yè)管理用房的收益
如果小區(qū)配給物業(yè)管理用房，有兩三間，甚至更多，物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。
（1）用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；
（2）通過業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主投票決定，可以用于：
①維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；
②業(yè)主公益活動(dòng)的開展；
③業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼；
④邀請第三方對業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營性收益進(jìn)行審核所需費(fèi)用；
⑤業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)。
三、《民法典》新規(guī)
《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
業(yè)主拒絕繳納小區(qū)公共維修資金，被業(yè)主委員會(huì)訴至法院。近日，靖西市人民法院依法審理后，作出判決：李某某于判決生效之日起3日內(nèi)繳納小區(qū)公共維修資金1000元。
李某某于2008年7月購買了靖西市某小區(qū)商品房，此后李某某一家入住該小區(qū)。2018年初，小區(qū)物業(yè)公司撤離，小區(qū)陷入無人管理狀態(tài)，公共照明、河堤護(hù)欄損壞，小區(qū)一到晚上便陷入黑暗，業(yè)主意見很大。
2018年11月22日，13名業(yè)主發(fā)出倡議書，倡議小區(qū)每戶繳納1000元的小區(qū)公共維修資金，指定管理人，用于修繕公共照明、河堤護(hù)欄，得到廣大業(yè)主響應(yīng)。
2019年5月23日，小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，選舉成立業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)，大會(huì)通過了《業(yè)主公約》，對此前籌集每戶1000元的公共維修資金予以追認(rèn)。
2019年12月4日，小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)獲得批準(zhǔn)備案，正式成立。
2019年1月至2020年5月，小區(qū)公共維修資金管理人及成立的業(yè)主委員會(huì)使用籌集的公共維修資金陸續(xù)完成對小區(qū)河堤護(hù)欄、全部公共照明、大門亮化的重修、改造，小區(qū)面貌煥然一新。
截至2019年12月30日，共99戶業(yè)主的小區(qū)已有90戶各繳納了1000元維修資金。李某某以各種理由拒絕繳納每戶1000元的公共維修資金，被業(yè)主委員會(huì)訴至法院。
法庭上，李某某辯稱，業(yè)主通過倡議書的方式籌集公共維修資金，其理解為捐款，既為捐款，其可以捐，也可以不捐。并且，應(yīng)按業(yè)主的戶型面積來分?jǐn)傎M(fèi)用，而不是一律每戶1000元。
經(jīng)審理，靖西市法院認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主大會(huì)討論、制定的《業(yè)主公約》程序合法，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，因此具有法律效力，對于全體業(yè)主具有約束力?！稑I(yè)主公約》追認(rèn)了前期發(fā)起人向各戶業(yè)主籌集每戶1000元小區(qū)設(shè)施維護(hù)費(fèi)的行為，這筆費(fèi)用不是捐款，李某某作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并履行。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第7條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條第4款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力?！毙^(qū)前期數(shù)名業(yè)主發(fā)起倡議，建議每戶業(yè)主交1000元的維修資金，這種倡議在法律上確實(shí)不具有約束力，業(yè)主可交，也可不交。
但是，此后的《業(yè)主公約》對每戶籌集1000元作為公共維修資金的倡議予以追認(rèn)。李某某作為小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守《業(yè)主公約》的規(guī)定。李某某的抗辯于法無據(jù)，故沒有獲得法院支持。
“我們老兩口從2011年購買這套房子后，就一直沒有居住過，為啥讓我們補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)??？我們又沒住，也沒享受到物業(yè)公司帶給我們的服務(wù)，我覺得不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)?！奔易∩蜿柺谢使脜^(qū)某小區(qū)的柳先生抱怨說。
據(jù)柳先生介紹，2011年柳先生的小女兒在沈陽市皇姑區(qū)新開盤的小區(qū)為父母購買了一套房產(chǎn)，購買之后小女兒就懷孕了，于是柳先生和其夫人就一起搬到上海的小女兒的家中居住了。
前不久，他們從上海搬回沈陽的房子，物業(yè)公司的工作人員就上門收取物業(yè)管理費(fèi)，柳先生一直以家中無人居住為由拒交物業(yè)費(fèi)，于是跟物業(yè)公司產(chǎn)生了糾紛。為了收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將柳先生告上法院?！胺ㄔ旱膫髌鄙险f我們拖欠物業(yè)公司兩年的物業(yè)費(fèi)，要我們補(bǔ)償所拖欠的物業(yè)費(fèi)?！绷壬f，“我們這兩年都從來沒居住過這套房子，一直空置著，憑啥讓我們交物業(yè)費(fèi)啊？”
與柳先生的遭遇一樣，市民王女士也遇到了類似的情況?！靶路框?yàn)收的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)很多房屋質(zhì)量問題，我認(rèn)為這套新房不能達(dá)標(biāo)，根本無法入住，我把發(fā)現(xiàn)的問題都羅列下來了，雖然我收了新房的鑰匙，但是我全家根本這一年就沒入住，房子一直都空置著，為啥讓我補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)呢？”王女士不解地說。
原來，去年王女士在沈陽市和平區(qū)購買了一套房產(chǎn)，在辦理入住手續(xù)的時(shí)候，王女士發(fā)現(xiàn)房子的墻壁和地面都有裂紋，管道也有漏水的現(xiàn)象。于是，王女士就在房屋交接單上寫出了房屋的質(zhì)量問題，并收了鑰匙。隨后，王女士一家就去了外地親戚家探親。
“我們是最近才回來，可是一回到新房就發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題根本就沒有解決，不僅如此，物業(yè)公司竟然讓我們補(bǔ)交這一年的物業(yè)費(fèi)，問題都沒解決，我們就沒入住，憑什么讓我們交物業(yè)費(fèi)呢？”王女士氣憤地說。
王女士覺得很冤，當(dāng)初收房時(shí)就對房子不滿意，這一年自己也沒住，怎么還要交這么多物業(yè)管理費(fèi)。那么，王女士是否該補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)呢？
事實(shí)上，上述這兩位業(yè)主，都成了物業(yè)訴業(yè)主交物業(yè)費(fèi)糾紛中的被告。而法院判決兩位業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。
買了房子不住也得交物業(yè)費(fèi)
承辦王女士案件的法官對王女士為何輸了官司是這樣解釋的，房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因此，入住交接就成了房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。商品房買賣合同均對房屋交接的程序做了約定的規(guī)范，如：要求開發(fā)商在交付房屋時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
本案中王女士雖然對開發(fā)商在交付房屋時(shí)提出了自已的意見，但她同時(shí)又收下了房門鑰匙，則說明王女士對房屋的交付已表示認(rèn)可。當(dāng)然，她可以就房屋存在的問題，比如房屋墻壁裂縫等問題要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為房屋不符合交付條件。因此，對于其后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)王女士就應(yīng)該及時(shí)交付。
那么王女士該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？辦案法官說，王女士可以向開發(fā)商或者物業(yè)公司提出維修請求，如果開發(fā)商或者物業(yè)公司拖延或者拒絕維修的話，王女士可以通過訴訟等方式為自己維權(quán)。
柳先生的案件，法院判決柳先生應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。
與王女士拒交物業(yè)費(fèi)的情形不同的是，柳先生拒交物業(yè)費(fèi)的理由是自己沒有在園區(qū)居住，沒有享受到物業(yè)服務(wù)。承辦此案的法官說這是不少業(yè)主對物業(yè)管理以及物業(yè)費(fèi)的誤解。
辦案人說，一處房屋沒人住，并不意味著整個(gè)所有建筑物在空置著，最起碼有建筑物的共用部分仍然在運(yùn)行。而物業(yè)管理費(fèi)的支出目的就是要維持、保證園區(qū)所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行,使用、維修和保養(yǎng)，如果物業(yè)管理費(fèi)用缺乏來源或者減少,就不能使園區(qū)所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行使用維修和保養(yǎng)得到維持和保證。
結(jié)合本案，部分業(yè)主將房屋空置并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量，也不能減少維持保證園區(qū)所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行使用。比如維修和保養(yǎng)電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備,這些設(shè)施使用，就需要維修和保養(yǎng)。再比如園區(qū)內(nèi)，不管多少住戶，保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量不會(huì)減少。同樣園區(qū)清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等，也要物業(yè)公司來處理好，一樣也不會(huì)因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。
從法律上講，業(yè)主空置房屋的責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司不讓業(yè)主使用。并且減免物業(yè)管理費(fèi)用對那些居住在園區(qū)的業(yè)主來說是不公平的。雖然有的業(yè)主房屋空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的服務(wù)而帶來的房屋保值和增值的經(jīng)濟(jì)效果。所以業(yè)主住不住房屋都應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
車輛在停放期間被人損壞，修復(fù)價(jià)格達(dá)到22萬元。最終，這筆錢由物業(yè)公司埋單。
俞先生將路虎越野車停放在北京某小區(qū)地下停車場。停放期間，路虎車被一名醉酒男子用鐵錘砸壞，車輛多處受損，經(jīng)鑒定修復(fù)費(fèi)共計(jì)22萬元。俞先生向保險(xiǎn)公司索賠，但是保險(xiǎn)公司拒賠，理由是人為原因造成的損害不屬于保險(xiǎn)條款中的“碰撞”保險(xiǎn)責(zé)任。
隨后，俞先生將該小區(qū)的物業(yè)公司告上法庭，俞先生認(rèn)為，自己向物業(yè)公司交納了停車費(fèi)用，將車輛交給物業(yè)公司保管，與物業(yè)公司形成了有償?shù)谋９芎贤P(guān)系。由于物業(yè)公司保管不善造成保管物毀損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償汽車修理費(fèi)。物業(yè)公司則認(rèn)為，車輛被砸完全系侵權(quán)人的刑事犯罪行為所致，應(yīng)由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，與物業(yè)公司無關(guān)。物業(yè)公司履行了巡邏、監(jiān)控、安全防范和制止犯罪分子砸車等義務(wù)，當(dāng)班保安因制止砸車被打傷，物業(yè)公司為此支出醫(yī)療費(fèi)770多元，物業(yè)公司對于涉案車輛被砸沒有任何過錯(cuò)。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)定：
物業(yè)公司工作人員未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并有效制止侵權(quán)人的侵權(quán)行為；且物業(yè)公司未能提交其按時(shí)巡邏的證據(jù)，故物業(yè)公司對俞先生的車被砸未能盡到妥善保管的義務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)該賠償汽車修理費(fèi)22萬元。物業(yè)公司對一審判決不服，已上訴至北京市第一中級法院。
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