老师含着我的奶边摸边做无码视频,蜜桃麻豆www久久囤产精品,免费免费啪视频观看视频

“住老婆買的房子，也能算業(yè)主？”男子參選業(yè)委會被懟，一個細節(jié)讓鄰居們急了

房子的產證上

只有夫妻一方的名字，

另一方算不算業(yè)主？

現實中，

恐怕很少人會為這事去較真。

比如在物業(yè)眼里，

房主的配偶、子女或者是父母，

都理所當然是業(yè)主。

可是，

法律上的業(yè)主，

還真有的掰扯。

近日聞堰一小區(qū)業(yè)委會選舉，

關于參選人業(yè)主身份問題，

引發(fā)了一場不小的風波。

“這次業(yè)委會換屆選舉共有15人報名，其中有一人報名時提交的產證資料，上面并不是他本人的名字。有不少業(yè)主質疑，他并不具備業(yè)主身份，也就不能報名?！?/span>該小區(qū)一名業(yè)主反映說。

該小區(qū)業(yè)委會選舉辦法規(guī)定，參選人員必須是小區(qū)業(yè)主。事實上，所有小區(qū)業(yè)委會的選舉辦法，都有這一條規(guī)定。

這名參選人在小區(qū)入住多年，且一直以業(yè)主自居，為何產證上沒有他本人的名字？后經證實，該房子系其妻子的婚前財產?，F實中，這一類情況其實是相當普遍的。

那么，

房子產證上只有妻子的名字，

該參選人到底算不算業(yè)主？

法律上的“業(yè)主”身份，

又是如何界定的？

成立業(yè)委會的意義到底有多大，我來告訴你

我可以告訴你，業(yè)委會成立的意義非常的大！如果能成立業(yè)委會，將是廣大業(yè)主的勝利！可惜的是，又有多少小區(qū)能夠順利成立業(yè)委會呢？

業(yè)委會都沒成立過，莫名其妙的就有一部分業(yè)主知道業(yè)委會是不好的，是相互勾結的？你怎么做的這個預測判斷的呢？認真探討起來，覺得可悲又可笑···

從社會調查數據可以很負責任的說，說業(yè)委會不好的業(yè)主有很大一部分是不想交物業(yè)費的；有物業(yè)公司已經給予了特權照顧的等等。

總而言之，反正是有一己私利和自己息息相關的，當然還有一部分是物業(yè)公司自己散布的言論，說業(yè)委會成立了只會更不好，會跟物業(yè)公司要錢，反正是讓想成立業(yè)委會的人知難而退。

實際上，在法治社會，業(yè)委會是在政府機構指導下的一個業(yè)主組織，任何違規(guī)違法行為，都會受到業(yè)主的監(jiān)督和法律制裁。所以如果有怕業(yè)委會傷害業(yè)主利益想法的業(yè)主，您大可放心好了！

那么，那些拋開法律來說業(yè)委會是不好的人，其真正的目的在哪？恐怕也就是擔心業(yè)委會維護全體業(yè)主利益的時候，傷害了自己現有的那么一點點私利罷了！

如果能夠成立業(yè)委會，那么物業(yè)公司的所有生產活動都是在業(yè)委會的監(jiān)督下進行的。物業(yè)公司必須不折不扣的按照《物業(yè)服務合同》的相關內容要求來進行；小區(qū)的公共收益也會被收歸小區(qū)全體業(yè)主所有，主要用來補充維修資金，減輕業(yè)主的負擔，不再是物業(yè)公司的囊中之物；小區(qū)的維修資金動用，會受到業(yè)主委員會的監(jiān)督，并在業(yè)主大會授權后，業(yè)委會才能申請；小區(qū)各項權益也只有業(yè)委會才是維權的合法主體。

絕大部分物業(yè)公司不希望小區(qū)成立業(yè)委會，或者物業(yè)公司自己會利用某些不正當的關系，組織自己收買的人成立利于自己的業(yè)委會，物業(yè)也是拿準了業(yè)主參與度不高。

如果全民參與業(yè)委會的選舉，物業(yè)公司的任何暗箱操作就不可能實現，所有的一切都必須在陽光下進行。業(yè)委會要是有任何不軌行為，直接提請業(yè)主大會罷免，選舉新一屆業(yè)委會。

如果不能成立業(yè)委會，那么所有的一切真的正如物業(yè)公司所說——“你們業(yè)主一盤散沙，自己的小區(qū)也不關心！”那么業(yè)主就真的成了物業(yè)公司的“提款機”，成了物業(yè)公司的“老母雞”。

一個無法成立業(yè)委會的小區(qū)

是沒有希望的！

正因為自私自利的人太多，

才是小區(qū)永遠無法成立業(yè)委會的

主要因素！

（來源：曲江觀唐）

成立業(yè)委會的好處全部告訴你！

一、小區(qū)的公共財產、公共收益有很多，你知道的有哪些？

小區(qū)有很多公共財產，比如小區(qū)的公共綠化、道路，小區(qū)的公共外墻、電梯等；小區(qū)也有很多公共收益，比如小區(qū)的電梯、外墻廣告收益屬于全體業(yè)主；小區(qū)公共面積劃出的停車位產生的收益屬于全體業(yè)主；小區(qū)維修資金產生的利息屬于全體業(yè)主；小區(qū)公共區(qū)域的攤位收益屬于業(yè)主，等等。

二、小區(qū)的公共財產、公共收益怎樣才能實現利益最大化？

成立業(yè)主委員會，可以有效促進小區(qū)公共收益最大化。

例如小區(qū)的公共維修資金產生的利息，特別是對于比較大的小區(qū)，業(yè)主有上萬戶，公共維修資金上百萬甚至上千萬，如果成立了業(yè)主委員會，不說別的操作，每年將公共維修資金進行定期大額存款，其產生的利息就是一筆不小的數目。

但是，如果沒有成立業(yè)主委員會，這筆公共維修資金就只能躺著吃灰了；小區(qū)的電梯廣告、外墻廣告、公共區(qū)域劃出來的停車位收益等等，都是一筆不小的收益，如果沒有業(yè)委會，誰會花時間花精力去持續(xù)跟蹤、審理呢？最后收益到底歸誰了，還不一定清楚呢。

三、小區(qū)的公共收益被侵害，該如何要回來？

小區(qū)的公共收益很多，如果公共收益受到了侵害，該如何處理呢？

公共收益屬于全體業(yè)主共同所有，但一個小區(qū)有成百上千個住戶，不可能每一位住戶都去提起訴訟。這個時候，業(yè)主委員會的優(yōu)勢就凸顯出來了，業(yè)主委員會可以代表小區(qū)全體業(yè)主，向侵害人提起訴訟，要求侵權人承擔相應的法律責任。

四、業(yè)委會還能為大家做什么？

除了前面講到的為業(yè)主共同利益提起訴訟，業(yè)主委員會還可以代表業(yè)主選聘物業(yè)公司，對公共收益進行查賬，調解業(yè)主之間的糾紛（比如房屋漏水糾紛），具體還有哪些作用，一起來看看吧：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會會議，定期向業(yè)主大會報告工作，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布報告內容，接受業(yè)主詢問；

（三）根據業(yè)主大會決定，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協調處理物業(yè)管理活動中的相關問題，維護業(yè)主合法權益；

（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，調解因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；

（六）組織、監(jiān)督專項維修資金的籌集、使用；

（七）根據業(yè)主大會的決定或者授權，決定共用部位、共用設施設備的經營方式和所得收益的管理、分配、使用；

（八）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會、公安機關等做好物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安、社區(qū)建設和公益宣傳等工作；

（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約規(guī)定的其他職責。

主編：王夢樂

住宅小區(qū)的商業(yè)區(qū)域停車費歸誰所有？

是歸商業(yè)部分的業(yè)主？

還是歸全體業(yè)主？

珠海市中級人民法院法官：

小區(qū)建筑紅線內設立的

停車場歸全體業(yè)主所有，

停車費歸全體業(yè)主。

小區(qū)商業(yè)區(qū)域
停車場歸屬引糾紛

A小區(qū)位于珠海市香洲區(qū)，該小區(qū)由高層住宅及位于部分住宅樓棟1-4樓的商業(yè)組成。A小區(qū)的住宅及商業(yè)均由中某物業(yè)公司提供物業(yè)服務。

2007年，小區(qū)開發(fā)商向政府主管部門申請，將小區(qū)商業(yè)周圍的停車場由22個增加至67個，并交由中某物業(yè)公司對停車場進行管理。

2019年，小區(qū)業(yè)委會向珠海市香洲區(qū)人民法院起訴，請求中某物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會返還上述停車場自投入使用之日起實際收取的停車費。

一審法院審理后支持了小區(qū)業(yè)委會的部分訴訟請求。

小區(qū)用地 紅線內停車場小區(qū)用地紅線內停車場

歸全體

中某物業(yè)公司及小區(qū)業(yè)委會均不服一審判決，向珠海市中級人民法院提出上訴。

小區(qū)業(yè)委會上訴稱，案涉停車場位于小區(qū)建設紅線內，應全部屬于全體業(yè)主所有。

二審法院認為，案件爭議的焦點是案涉停車場的權屬及收益的認定問題。

A小區(qū)商業(yè)部分與住宅部分在同一宗土地的紅線范圍內，案涉停車場亦在其中，根據相關法律規(guī)定，案涉停車場應屬于全體業(yè)主共有，因此，A小區(qū)原有規(guī)劃22個停車位應屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，而不是屬于商業(yè)部分業(yè)主共有。

小區(qū)開發(fā)商在原有廣場部分綠地面積基礎上新建了45個車位，因廣場綠地屬于全體業(yè)主共有，在此區(qū)域內新建的車位實際影響和壓縮了業(yè)主本來共有和共同管理的范圍，是通過犧牲全體業(yè)主的部分共有權益換來的，改建后新增的45個車位應當認定為全體業(yè)主共有。

因此，案涉停車場內的全部停車位屬于全體業(yè)主共有，相關收入減去成本后的收益屬于某小區(qū)全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主大會決定。

二審判決中某物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會支付停車收益350815.8元。

法官說法

《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有”。
案涉停車場雖然位于小區(qū)的商業(yè)區(qū)域部分，但與住宅部分是在同一宗土地的紅線范圍內，故應屬于全體業(yè)主共有，停車位所產生的收益，亦應歸全體業(yè)主共有。

來源：珠海市中級人民法院

如侵權，請告知刪除
主編：王夢樂

歸全體業(yè)小區(qū)用地紅線內停車場

歸全體業(yè)主

一個小區(qū)，不怕話語喧天，就怕鴉雀無聲！

業(yè)委會非常難，眾口難調，付出太多。

業(yè)委會成員沒有工資，純屬義務服務。很有可能面臨的局面是：一腔熱血為業(yè)主服務，眾口難調承受眾人埋怨。

“既沒好處，還要受委屈，這種事情誰愿意干？”部分業(yè)主這樣理解業(yè)委會成員，在很大程度上影響了業(yè)委會的積極性。

有個別業(yè)主“高談闊論”，紙上談兵本領超強，但實際參與或付出不見人影。業(yè)主們來自不同地方，需求各不相同，看待事情也不一樣，從籌備階段開始，大量不同的意見已經出現了。

于是，有業(yè)委會人士提出一個觀點：“主導者拿出解決方案，支持者提出補充方案，反對者擺出替代方案?！?/span>

筆者認為，不能只站在業(yè)委會的角度來解讀業(yè)主。

小區(qū)要風清氣正，業(yè)委會成員首先要一身正氣，尊重業(yè)主，有時還須忍辱負重，求同存異。

很多事情一開始都是美好的，沒有一個業(yè)主想把小區(qū)搞得烏煙瘴氣。

業(yè)委會如果連不同意見都容不下，就會造成自把自為，自己說了算。

至于替代方案，并不是每個業(yè)主都有這種高度的能力。

所有方案，業(yè)委會都是一個整體研制出來的吧，而很多業(yè)主的不同意見，都只是個人覺得不妥當而提出的。要業(yè)主拿出替代方案，這是否有些強人所難。

一付“沒有替代方案就閉嘴”的盛氣凌人的傲慢？業(yè)主畢竟只代表個人的意見，但不見得就是刁難和攪事。

業(yè)委會心存寬容，低姿態(tài)聽聽業(yè)主的反映和意見，這也是自愿加入這個非盈利組織的初心。業(yè)委會所做的每件事，業(yè)主都能看得見，心里有惦記。

相互信任是基礎，遵紀守規(guī)是前提。不要動不動把不同意見或者質疑都當成洪水猛獸。

一個小區(qū)，不怕話語喧天，就怕鴉雀無聲！

業(yè)主齊心參與小區(qū)的管理和事務是一個最美好的愿景。他們提出的不同意見，不一定就是為挑刺找碴而來，往往是對一些計劃和方案不理想，或者未合法合規(guī)不盡人意，更多的是不理解而提出的個人看法。

業(yè)委會在研究制定相關的方案和計劃時，肯定比業(yè)主熟知的多，此時，就要更多的給業(yè)主做好解釋工作，取得理解和支持。

所說的替代方案也要一分為二，是不是業(yè)主單方提出的替代方案，業(yè)委會就能夠全部接受呢？恐怕也不行吧。因此，絕不能總把“要反對者提出替代方案”作為反對的依據。

“沒有新辦法就按我的來”，如果總以這樣的姿態(tài)來防范反對意見，只會招致更多的不滿。

主編：王夢樂

拒不公示公共收益，一物業(yè)公司被查

物業(yè)公司不按規(guī)定公示

還無視檢查組的督辦

甚至在面對整改通知書時

負責人拒不簽字、揚長而去

近日

這家物業(yè)服務企業(yè)

被湖北省十堰市茅箭區(qū)住建局查處

8月2日，茅箭區(qū)住建、發(fā)改、市場監(jiān)管等部門組成檢查組，在南北世紀城小區(qū)實地督導檢查時發(fā)現，該小區(qū)物業(yè)公司十堰市明思物業(yè)管理有限公司未在小區(qū)顯著位置公示專業(yè)化物業(yè)收費信息不透明問題專項整治公告、小區(qū)公共收益及物業(yè)服務收費標準。

針對檢查發(fā)現的問題，檢查組現場下達整改通知，要求物業(yè)公司限期整改。可沒想到的是，面對整改通知，該物業(yè)公司負責人拒絕在整改通知上簽字，并徑直離開現場，并且未在規(guī)定時間內對問題進行整改。

▲檢查組向十堰市明思物業(yè)管理有限公司下達整改通知書

在天津路泰山綠谷小區(qū)和新銀國際小區(qū)，檢查人員發(fā)現，這兩家物業(yè)公司——十堰市新宛物業(yè)服務有限公司、湖北鑫銀物業(yè)服務有限公司張貼的相關內容被風刮等原因吹掉后，一直沒有處理。對此，檢查人員要求對方立即整改。

▲檢查組督促物業(yè)公司張貼整治公告

在東城之光現代城小區(qū)和尚林苑小區(qū)，檢查人員發(fā)現，這兩個小區(qū)沒有張貼專業(yè)化物業(yè)收費信息不透明問題專項整治公告，檢查人員當場下達整改通知，要求物業(yè)服務企業(yè)限期整改，可對方并未在規(guī)定期限內整改完畢。對此，檢查人員對其下發(fā)督辦通知。

▲檢查組向物業(yè)服務企業(yè)下達整改通知書

“截至目前，除十堰市明思物業(yè)管理有限公司沒有整改外，其他4家物業(yè)服務企業(yè)均已經整改完畢。我們現已將十堰市明思物業(yè)管理有限公司相關問題線索移交至市住建局?！泵┘齾^(qū)住建局相關負責人介紹。

據了解，自今年6月開展專業(yè)化物業(yè)服務收費信息不透明問題專項整治工作以來，茅箭區(qū)共檢查物業(yè)公司托管小區(qū)235個、物業(yè)服務企業(yè)155家，有5家物業(yè)服務企業(yè)因未公示專業(yè)化物業(yè)收費信息不透明問題專項整治公告、公共收益等原因被查處，其中4家已整改完畢，未整改的已移交十堰市相關部門。

欧美爱爱免费视频,免费日韩中文字幕高清电影,男女啪啪,网站,久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014,女性大荫蒂荫道多毛茸茸

如侵權，請告知刪除主編：王夢樂

如侵權，請告知刪除
主編：王夢樂