服務(wù)熱線：
0571-87323123
0571-87323123
如侵權(quán)，請(qǐng)告知?jiǎng)h除
被告信陽(yáng)市某和物業(yè)服務(wù)有限公司不得阻攔原告李某車(chē)輛豫A*****進(jìn)出原告***房屋所處大信桂竹園小區(qū)。
本案受理費(fèi)50元，由被告信陽(yáng)市某和物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。
業(yè)委會(huì)成員工作自律制度
1、自覺(jué)、帶頭遵守法律法規(guī)和本小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)約及制度，為小區(qū)建設(shè)和安定團(tuán)結(jié)、文明和諧起好帶頭作用。
2、把全體業(yè)主利益放在首位，兼顧和協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，公平公正、正義無(wú)私。以《三個(gè)文本》規(guī)定作為業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)綱領(lǐng)，在業(yè)委會(huì)職責(zé)范圍內(nèi)開(kāi)展工作。
3、承諾不收受任何與業(yè)委會(huì)有業(yè)務(wù)來(lái)往單位與個(gè)人的禮金禮品及請(qǐng)客消費(fèi)等不當(dāng)利益。凡違反承諾的，自動(dòng)終止委員資格，引咎辭職。
4、理順、落實(shí)小區(qū)各類(lèi)公共收益情況，每項(xiàng)合同和公共支出有完整的審批手續(xù)，符合簽訂訂貨合同條件的必須附清單(數(shù)量、單價(jià)和質(zhì)量要求），公開(kāi)供應(yīng)商聯(lián)系方法。按規(guī)定按期在公告欄和公眾號(hào)公布收支賬目，公示內(nèi)容要具體明確，一目了然，便于接受全體業(yè)主監(jiān)督。
5、按分工負(fù)責(zé)、團(tuán)結(jié)協(xié)作的原則開(kāi)展工作，優(yōu)先處理廣大業(yè)主最關(guān)切的訴求，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織制定針對(duì)性工作計(jì)劃和可行的解決方案，重大事項(xiàng)提交業(yè)委會(huì)討論決定，并在公告欄、公眾號(hào)公布。
6、實(shí)施業(yè)主接待日制度，傾聽(tīng)業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并且作好記錄，事事有回音，件件要落實(shí)，解決不了的要及時(shí)給出合理的解釋。
7、根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見(jiàn)和建議，及時(shí)與物業(yè)公司溝通，落實(shí)整改。每月定期召開(kāi)與居委會(huì)、物業(yè)公司的三方聯(lián)席會(huì)議，交流落實(shí)整改措施，要求明確整改內(nèi)容，措施計(jì)劃、責(zé)任人，完成進(jìn)度限期等等。下個(gè)周期通報(bào)落實(shí)整改情況及或未完成整改的原因。無(wú)正當(dāng)理由不落實(shí)的，符合物業(yè)企業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的解聘條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)提交業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司的提案建議。
8、自覺(jué)接受廣大業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)工作的監(jiān)督和投訴建議，投訴情況屬實(shí)的，及時(shí)整改存在問(wèn)題，有效改進(jìn)工作效果。
9、業(yè)委會(huì)組織原則：民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)，個(gè)人服從組織，下級(jí)服從上級(jí)。
組織紀(jì)律：個(gè)人服從和執(zhí)行集體決定，嚴(yán)禁一言堂、個(gè)人凌駕集體之上等自由主義傾向，不得對(duì)外透漏集體討論決策過(guò)程委員發(fā)表的個(gè)人意見(jiàn)或不同意見(jiàn)，不得擅自在業(yè)主中發(fā)布違背業(yè)委會(huì)決定的言論，不得斷章取義、歪曲事實(shí)、無(wú)端揣測(cè)、造謠生事、誹謗誣陷、惡意中傷、人身攻擊、煽動(dòng)不明真相的群眾發(fā)泄對(duì)黨、國(guó)家、政府和社會(huì)的不滿情緒等不良言行。
10、對(duì)違反本規(guī)定且不聽(tīng)勸阻、不及時(shí)改正的，將采取內(nèi)部批評(píng)與自我批評(píng)、通報(bào)批評(píng)、警告勸退、罷免等組織措施處理，直至追究法律責(zé)任，具體措施由業(yè)委會(huì)集體決定，按業(yè)委會(huì)決議執(zhí)行。全體委員以此作為自己的工作準(zhǔn)則和行為規(guī)范。
本制度自公布之日起實(shí)施。
關(guān)于金岸羅蘭花苑
首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法的公告
根據(jù)《民法典》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《杭州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)規(guī)則》和《金岸羅蘭花苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人（以下簡(jiǎn)稱“候選人”）條件、名額分配及產(chǎn)生辦法等事項(xiàng)公告如下：
一
業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力且具有完全民事行為能力的業(yè)主擔(dān)任。中共黨員候選人原則上不低于總候選人數(shù)的百分之五十，并符合下列條件：
（一）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
（二）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（三）具有必要的工作時(shí)間；
（四）按照有關(guān)規(guī)定或者約定，交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金、交納需要業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用，且未惡意拖欠物業(yè)費(fèi)；
（五）本人及近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職；
（六）住宅業(yè)主原則上參選前一年（非自然年）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計(jì)滿10個(gè)月以上，并確保任期內(nèi)每年在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住累計(jì)滿10個(gè)月的；
（七）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他條件；
（八）愿意簽署《業(yè)主委員會(huì)委員候選人“競(jìng)職、履職、辭職”三項(xiàng)承諾書(shū)》的；
（九）20周歲以上，70周歲以下（含），且身心健康，狀態(tài)良好；
（十）無(wú)《杭州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條、《金岸羅蘭花苑業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第二十六條規(guī)定的情形。
鼓勵(lì)和支持業(yè)主中的中共黨員、黨代表、人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)“兩委”班子成員、網(wǎng)格黨支部書(shū)記、黨小組長(zhǎng)以及具備財(cái)務(wù)、法律、工程、環(huán)境等專長(zhǎng)的業(yè)主，有經(jīng)驗(yàn)、有能力、有精力的退休人員積極參加業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名，發(fā)揮先鋒模范和專長(zhǎng)作用。
二
首屆業(yè)主委員會(huì)由7名委員組成，另設(shè)候補(bǔ)委員的，候補(bǔ)委員至多2名。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉（差額人數(shù)為1人），首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人至多10名。以整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)推薦區(qū)域分配候選人名額。
三
采用下列辦法產(chǎn)生候選人：
在業(yè)主自愿報(bào)名、資格審核的基礎(chǔ)上，由籌備組根據(jù)以下業(yè)主報(bào)名情況推選產(chǎn)生候選人：
1. 如符合條件的參選人數(shù)少于10名的，需延長(zhǎng)報(bào)名期。延期報(bào)名一次后，如符合條件的參選人數(shù)仍未達(dá)到10人的，將從候補(bǔ)委員中核減候選人人數(shù)，但候選人總數(shù)不得少于8人。
2. 如符合條件的參選人數(shù)超過(guò)10人的，則由業(yè)主大會(huì)籌備組組織參選人進(jìn)行競(jìng)職演講，再以無(wú)記名投票的方式進(jìn)行推選，根據(jù)得票多少最終確定候選人。
3. 如果出現(xiàn)其他情形的，則由籌備組另行商定候選人產(chǎn)生辦法。
四
報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)：
1. 報(bào)名時(shí)間：2022年xx月xx日至xx月xx日，每天9時(shí)至17時(shí)；
2. 報(bào)名地點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心；
請(qǐng)有意參加首屆業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主，在上述報(bào)名時(shí)間內(nèi)，到上述報(bào)名地點(diǎn)領(lǐng)取《首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名表》和《首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人“競(jìng)職、履職、辭職”三項(xiàng)承諾書(shū)》，并于2022年xx月xx日17時(shí)前將《報(bào)名表》、《競(jìng)職履職辭職承諾書(shū)》和業(yè)主本人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證明復(fù)印件一并上交至小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的業(yè)委會(huì)報(bào)名箱（或電子版發(fā)送至郵箱：）。
聯(lián)系人：
特此公告
杭州市余杭區(qū)中泰街道
金岸羅蘭花苑業(yè)主大會(huì)籌備組
2022年7月18日
小區(qū)的客梯年久失修，經(jīng)常出現(xiàn)故障，影響業(yè)主的正常出行。一日，小明乘坐電梯時(shí)突遇故障，在電梯內(nèi)被困兩個(gè)小時(shí)。雖然電梯故障未對(duì)小明的身體造成傷害，但是其受到嚴(yán)重驚嚇，之后對(duì)乘坐電梯產(chǎn)生了恐懼心理。
對(duì)此，小明惱怒萬(wàn)分，召集其他鄰居向業(yè)主委員會(huì)反映，要求使用公共維修資金維修電梯。請(qǐng)問(wèn)，公共維修資金可以用于維修電梯嗎?
《民法典》第278條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （九）相關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 《民法典》第281條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。 緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。 小區(qū)電梯出現(xiàn)故障，可以使用公共維修資金進(jìn)行維修。但需要經(jīng)過(guò)專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)均過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后才能使用。但是在遇到緊急情況時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以直接依法申請(qǐng)使用公共維修資金。 《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共同所有。電梯屬于小區(qū)建筑物的附屬設(shè)施，其維修資金應(yīng)為業(yè)主共有并共同管理。一般情況下，使用公共維修資金維修電梯、屋頂?shù)裙灿胁糠謺r(shí)，需要小區(qū)業(yè)主共同決定。 《民法典》第278條對(duì)使用公共維修資金的具體程序做了規(guī)定，即業(yè)主共同決定使用公共維修資金時(shí)需要同時(shí)滿足“專有部分面積占總面積三分之二以上的業(yè)主并且人數(shù)占小區(qū)業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決”和“需經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”兩個(gè)條件。但是在緊急情況下，可以由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法申請(qǐng)使用公共維修資金，不需要經(jīng)過(guò)上述表決程序。 例如，小區(qū)內(nèi)的公共供水管道突然破裂，大量自來(lái)水噴灑而出，不盡快維修將導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)大范圍停水，影響業(yè)主正常生活。針對(duì)此類(lèi)緊急情況，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用公共維修資金修理電梯。 來(lái)源：靈壽縣司法局、網(wǎng)絡(luò)
微信咨詢合作
簡(jiǎn)鄰微信公眾號(hào)