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給全體業(yè)主的公開信各位業(yè)主：你們好！在大家的熱情參與、支持與信任下，我們7人有幸成為元都新景第四屆業(yè)委會(huì)正式候選人?，F(xiàn)將我們7人倘若經(jīng)過(guò)第二輪等額選舉成為第四屆業(yè)主委員會(huì)后的初步工作思路與設(shè)想向大家匯報(bào)如下：1. 在整個(gè)任期內(nèi)一身正氣，廉潔自律，決不利用廣大業(yè)主賦予的權(quán)利謀取私利，歡迎并接受廣大業(yè)主監(jiān)督，確保第四屆業(yè)委會(huì)在整個(gè)任期內(nèi)是個(gè)廉潔的班子。為此，我們將健全機(jī)制，以制度管事管人。2. 將廣大 ...
查看詳情 案情簡(jiǎn)介：被告系南京市秦淮區(qū)某小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，于2017年12 月經(jīng)該小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，于2018年1月15日登記備案。張某、王某、趙某、孫某、劉某五名原告均系該小區(qū)業(yè)主，五名原告以被告未在小區(qū)公示2019年6月29日業(yè)主大會(huì)表決清單（包含：樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、表決意見、會(huì)議決定）、2019年11月13日業(yè)主大會(huì)表決清單（包含：樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、表決意見、會(huì)議決定）、2017年業(yè)委 ...
查看詳情 01業(yè)主有哪些權(quán)利？（一）按議事規(guī)則約定發(fā)起業(yè)主聯(lián)名，召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；（二）對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決前的議題草案提出書面修正建議；（三）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就小區(qū)共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán)；（四）參加業(yè)主小組議事，就小組共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員和本小組業(yè)主代表，并享有被選舉權(quán)；（六）旁聽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的日常工作，并提出建議；（八）通過(guò)訴訟，對(duì)侵害共同利益和專 ...
查看詳情 從前，有兄弟三人生活在同一小區(qū)。一天，老二為宣傳店鋪新品，在小區(qū)告示牌張貼大量廣告，身為物業(yè)管理員的老大能制止他嗎？老三打算低價(jià)租賃告示牌，老大能收他的錢嗎？《民法典》第二編 物權(quán)第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)；對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其 ...
查看詳情 業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司是否負(fù)有保障責(zé)任？業(yè)主向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就需要對(duì)業(yè)主履行相關(guān)義務(wù)。所以在物業(yè)管理范圍內(nèi)，對(duì)于業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)是有相應(yīng)的保障義務(wù)的。但并非所有的業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損失，都需要物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)。>>物業(yè)服務(wù)合同的約定小區(qū)內(nèi)的安全保障工作是物業(yè)公司的一項(xiàng)非常重要的日常工作，業(yè)主在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，通常會(huì)在合同中約定安全保障服務(wù)內(nèi)容，因此 ...
查看詳情 第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合?！窘庾x】踐行綠色原則、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)的配合義務(wù)、業(yè)主在對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)同時(shí)的配合義務(wù)，給予法律依據(jù)（當(dāng)政府管理需要對(duì)人身自由和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行干預(yù)的時(shí)候，合法性、正當(dāng)性何在，此條屬于《民法典》對(duì)于社會(huì)質(zhì)疑的回應(yīng) ...
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、業(yè)主大會(huì)選票沒有蓋章有效嗎 業(yè)主大會(huì)選票沒有蓋章是不具備法律效力的。 二、業(yè)主大會(huì)怎么召開 1、首先準(zhǔn)備好向業(yè)主宣布的主題資料，議標(biāo)的所有資料，由管理處經(jīng)理和綜合服務(wù)部主管擬稿，由檔案管理員負(fù)責(zé)打印存檔 2、其次準(zhǔn)備要發(fā)給業(yè)主的資料，在參會(huì)的業(yè)主代表固定人數(shù)內(nèi)多備出一到兩份，留以備用并裝檔案袋，以及業(yè)主委員會(huì)代表發(fā)言稿和要討論主題的中心思想等?！ ?、以上兩項(xiàng)為會(huì)議重要文件需在開會(huì)的前一 ...
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新物業(yè)管理?xiàng)l例小課堂新《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三章第三節(jié)第三十八條：有下列情形之一的，所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建物業(yè)管理委員會(huì)，區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)，并會(huì)同民政部門對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)成員開展相關(guān)培訓(xùn)：（一）新交付物業(yè)項(xiàng)目尚不具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的；（二）新交付物業(yè)項(xiàng)目具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件但是尚未成立業(yè)主大會(huì)的；（三）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿需要換屆選舉的； ...
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新物業(yè)管理?xiàng)l例小課堂新《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十一條 ：業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照規(guī)劃用途合理、安全地使用物業(yè)。業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)服務(wù)人不得實(shí)施11類行為，對(duì)于違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門報(bào)告，相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。對(duì)違法占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通 ...
查看詳情 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，用于共用部位（如屋面、外墻）、共用設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、電梯、水泵）保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修更新改造，使用專項(xiàng)維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照各自專有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。售后公房需要使用專?xiàng)維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。如果沒有專項(xiàng)維修資金的，維修改造費(fèi)用由業(yè)主共同分?jǐn)偂?...
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