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交了物業(yè)費，物業(yè)管不了的誰來管？

物業(yè)管不了的事應(yīng)該由誰來管？其實很多問題，物業(yè)根本沒法管，比如違規(guī)搭建陽光房、破壞綠化帶、小區(qū)內(nèi)違章亂停車，很多時候，只能是提提建議，希望業(yè)主能夠自覺遵守，根本不能、也沒有權(quán)力采取強制手段。開發(fā)商：保修期內(nèi)，以及保修期內(nèi)沒修好的房屋裂縫、房屋滲漏、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問題，都是開發(fā)商的責任，與物業(yè)公司沒有關(guān)系。公安(交警、消防)部門：可對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆物品、 ...

交了物業(yè)費，物業(yè)什么都得管嗎？

很多居民覺得“我每年交了物業(yè)費，那我家無論出現(xiàn)了什么問題，物業(yè)都應(yīng)該第一時間幫我解決！”于是家里馬桶壞了，找物業(yè)；停水停電了找物業(yè)；房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找物業(yè)；......物業(yè)與業(yè)主之間產(chǎn)生的很多糾紛，是業(yè)主沒有分清楚物業(yè)費包括什么？物業(yè)費到底是什么費？哪些事物業(yè)應(yīng)該管？哪些事不歸物業(yè)管？今天小編就給大家解答一下。物業(yè)費的定義物業(yè)費是指從事小區(qū)公共區(qū)域保潔、秩序、綠化養(yǎng)護、化糞池清掏等事項，和公共部位 ...

物業(yè)到底是干什么的？一文全懂！

1、公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔。物業(yè)管理公司負責的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等，小到你室外的電梯平臺，大到小區(qū)大道廣場。2、公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護。物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路、各類配電設(shè)備、給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，小到小區(qū)內(nèi)無處不在的一盞路燈大到幾十萬配電，這些設(shè)備加起來數(shù)量上千個，隨著接管面積的擴大，還在不斷 ...

我交的錢被隔壁樓棟用了？小區(qū)公共維修資金18個問答來了（三）

11問：如果社區(qū)征求業(yè)主意見，沒有具體施工方案、預(yù)算、施工流程，這合理嗎？答：施工方案、使用方案公示是必須的環(huán)節(jié)，動用維修基金由業(yè)主說了算。社區(qū)提前征求業(yè)主意見，綜合考慮之后，然后再決定使不使用維修基金。12問：公示使用方案包括哪些內(nèi)容呢？答：使用方案里包括工程量、施工合同、審價。使用方案中應(yīng)該有一個附件，這些細節(jié)必須要公示，有一套正規(guī)的模板，可到武漢市房管局官網(wǎng)上查詢下載。13問：小區(qū)動用維修基 ...

我交的錢被隔壁樓棟用了？小區(qū)公共維修資金18個問答來了(二)

5問：開發(fā)商和業(yè)主所交的錢都不是合在一起嗎？怎么分？答：是的。開發(fā)商總共交的錢要核算到樓棟。比如說開發(fā)商維修基金交了150萬元，共有30棟房子，那么每一棟就是5萬元，維修費用就從這5萬元里面扣除，用完了再扣業(yè)主的。6問：假如前一期業(yè)主維修把開發(fā)商交的維修基金用了，把自己所交部分也用了，那他能否動用二期其他業(yè)主的？答：不能用，他那一棟只是他那一棟的人結(jié)賬，不會結(jié)賬到你頭上來。7問：什么情況下才能動用 ...

我交的錢被隔壁樓棟用了？小區(qū)公共維修資金18個問答來了

公共維修基金如何分攤交納？開發(fā)商交納的部分，是否歸全體業(yè)主所有？如果小區(qū)分多期開發(fā)交付，相鄰樓棟的維修，會不會動用我家的維修基金？小區(qū)未成立業(yè)委會情況下，如何確保公共維修基金使用公開透明、用到實處？很多市民通過武漢城市留言板咨詢房屋公共維修基金的使用規(guī)則武漢市住房保障和房屋管理局下屬的武漢市物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心（武漢市住房專項維修資金管理中心）向記者一一解答1問：小區(qū)公共維修基金的構(gòu)成？答：開發(fā)商 ...

我們需要什么樣的業(yè)委會？

業(yè)主委員會非常重要，特別是關(guān)于小區(qū)公共權(quán)益的維護和訴求，沒有業(yè)委會，單個業(yè)主維權(quán)的難度很大，幾乎不可能成功。業(yè)委會要管好小區(qū)并得到大多數(shù)業(yè)主認可很不容易，費力不討好，這是大多數(shù)業(yè)主不熱衷籌備業(yè)委會的原因，但業(yè)委會要壞小區(qū)的事卻很容易：一、業(yè)委會如果不管事，不去監(jiān)督和維護業(yè)主的權(quán)益，損害、侵占業(yè)主共同利益的物業(yè)公司和開發(fā)商就會肆無忌憚，無所顧忌，這種現(xiàn)象和案例數(shù)不勝數(shù)。二、業(yè)主特別要警惕的是與開發(fā)商 ...

電梯：什么是改造？什么是修理？什么是維保？

什么是維修，什么是改造，很多電梯維保單位和使用單位都存在疑惑。參考國質(zhì)檢特〔2014〕260號，電梯施工類別劃分表（修訂版），什么是電梯的維修，什么是改造？這里有標準。 施工類別  施工內(nèi)容  安 裝 采用組裝、固定、調(diào)試等一系列作業(yè)方法，將電梯部件組合為具有使用價值的電梯整機的活動；包括移裝。 改 造 采用更換、調(diào)整 ...

小區(qū)業(yè)委會5年工作總結(jié)報告

各位尊敬的業(yè)主：第二屆瑞鑫蘭庭業(yè)主委會員自2017年4月成立以來，即將任期屆滿，我委向大光路街道、尚書巷社區(qū)提出換屆選舉工作的申請后，得到大光路街道、尚書巷社區(qū)的關(guān)心和指導(dǎo)。2022年2月26日在社區(qū)召集了業(yè)委會成員、黨員代表、業(yè)主代表的居民議事會，在社區(qū)楊雙書記的主持下，本屆業(yè)委會主任、兩位副主任先后做了簡短發(fā)言。陳主任代表業(yè)委會對小區(qū)業(yè)委會工作自成立以來至本屆做了總結(jié)性發(fā)言，工作報告得到了與會 ...

物業(yè)費包含哪9大項？《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

關(guān)于物業(yè)費，有一部特重要的文件《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》雖然發(fā)文時間比較久不但依然有效而且是做物業(yè)管理、業(yè)委會工作必須掌握的文件什么是物業(yè)服務(wù)收費？物業(yè)費包括啥？物業(yè)服務(wù)收費的原則是什么？什么是包干制、酬金制？未交付的房子，物業(yè)費由誰交？......出處都在這個文件里物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修 ...