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什么是承接查驗工作？物業(yè)承接查驗的流程和作用是什么？

物業(yè)查驗是物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主從建設(shè)單位接收公共設(shè)備設(shè)施和場地的過程，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及住建部《物業(yè)承接查驗辦法》、《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，執(zhí)行按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。這種原來屬于規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)之間的自發(fā)行為變成了一種法定程序。怎么才能做好承接查驗工作，杭州簡鄰 ...

《民法典》規(guī)定，業(yè)主拒交物業(yè)費屬違法行為！

案例介紹近日，杭州市蕭山區(qū)人民法院對一批物業(yè)公司起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費的案件作出了一審判決。該區(qū)一小區(qū)建設(shè)單位與某物業(yè)公司簽訂了一份前期物業(yè)服務合同，合同履行期間，一些業(yè)主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒絕交納物業(yè)費，物業(yè)公司無奈將這些業(yè)主起訴到了法院。法院經(jīng)過審理認為：業(yè)主應當依照前期物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)費，但同時也明確，如果業(yè)主認為自己的財產(chǎn)損失是因為物業(yè)公司未履行合同的原因造成的，可以通過另 ...

關(guān)于物業(yè)費的維修范圍包括哪些？

《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條中明確規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護、運行等費用包含在物業(yè)管理費之中。但是，特別指出，物業(yè)費中所包含的公共設(shè)備設(shè)施維修費用，專指小修和日常保養(yǎng)。中修、大修以及更換主要部件等等，從專項維修資金中列支費用。但是具體小修項目還得看物業(yè)服務合同如何約定，形 ...

分期開發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會？

分期開發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會？業(yè)主大會的組建中，業(yè)主大會如何組成、業(yè)主大會的成立條件、業(yè)主大會組建程序如何啟動、分期開發(fā)的小區(qū)如何組建業(yè)主大會，這四個問題需要明確。業(yè)主大會如何組成？一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會制度是房屋產(chǎn)權(quán)主體多元化形式下業(yè)活動中的合法權(quán)益。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共 ...

小區(qū)電梯內(nèi)的廣告收益歸誰所有？

小區(qū)電梯內(nèi)被物業(yè)公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應該由誰所有？近日，江蘇徐州市睢寧法院針對一起業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司要求支付電梯廣告費的案件進行了公開判決。2019年6月，睢寧縣某小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯內(nèi)部被物業(yè)公司租給廣告公司使用，而物業(yè)公司卻未將電梯廣告費用進行公示，也未向業(yè)主進行分配，業(yè)主委員會認為物業(yè)公司收取的廣告費用不透明，損害業(yè)主的合法權(quán)益，遂向睢寧法院提起訴訟要求返還電梯廣告 ...

沒簽合同，物業(yè)公司能否起訴業(yè)主？

一、我沒與物業(yè)公司簽合同物業(yè)公司憑什么起訴我？物業(yè)服務合同有四種情形：一是開發(fā)商依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同；二是業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同；三是業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)單獨簽訂的物業(yè)服務合同；四是物業(yè)服務合同約定的合同期限屆滿后，物業(yè)服務企業(yè)持續(xù)為小區(qū)業(yè)主提供服務，形成事實上物業(yè)服務合同關(guān)系。業(yè)主自收房（收到收房通知，業(yè)主自身原因未收房，以通知的期限日視為 ...

業(yè)主被盜，物業(yè)公司是否應該賠償？

一個小區(qū)的業(yè)主李下班回家，發(fā)現(xiàn)他的房子被小偷光顧了，房子里的財產(chǎn)損失了幾萬元。小偷已經(jīng)逃走，負責小區(qū)安全的保安也沒能提供有力的線索，門衛(wèi)也沒有陌生訪客的登記記錄。李認為，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主簽訂的合同承諾對小區(qū)進行封閉管理，并支付了物業(yè)管理費，但其住宅的安全沒有得到保護，因此起訴了物業(yè)管理公司。很快，在警察盡最大努力追捕他們后，小偷被抓住了。小偷承認他進入社區(qū)是為了從一扇忘記鎖的側(cè)門偷東西。個案分析 ...

《民法典》新的規(guī)定中對業(yè)主與物業(yè)之間常見的幾種糾紛

1、被高空擲物砸傷，在找不到拋擲者時，可以找物業(yè)兜底《民法典》第1254條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品，或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔責任。經(jīng)調(diào)查，難以確定具體侵權(quán)人的，除能自我證明的外，則由可能加害的建筑物使用人給以補償。物業(yè)作為小區(qū)的管理人，應當對高空擲物行為加強管理，如沒有采取必要的安全措施，應承擔相應的侵權(quán)責任。所以當發(fā)生高空擲物傷人事件后，首先去找物業(yè)才是正解。整個 ...

什么是物業(yè)管理委員會？物業(yè)管理委員會有什么作用？

什么是物業(yè)管理委員會？現(xiàn)實中很多小區(qū)會成立業(yè)主委員會，可以幫助業(yè)主管理小區(qū)。那么，如果小區(qū)內(nèi)沒有行業(yè)委員會，業(yè)主與物業(yè)管理糾紛頻繁，遇到維權(quán)案件，誰來負責？這時，我們應該考慮成立一個財產(chǎn)委員會。如果我們居住的小區(qū)不具備成立業(yè)主大會的條件，或者業(yè)主大會沒有成立，那么小區(qū)可以成立物業(yè)管理委員會。物業(yè)委員會一般由業(yè)主和使用人的代表組成，是指自行組織房屋管理的機構(gòu)。主要協(xié)助政府有關(guān)行政部門做好社區(qū)衛(wèi)生和綠 ...

業(yè)委會成立難？小區(qū)更換物業(yè)難？廣東省規(guī)定物業(yè)須由業(yè)委會聘請

業(yè)主委員會的困難及成立率低，亦引起兩位CPPCC法律界人士的關(guān)注。省政協(xié)委員、全國律師協(xié)會副會長、廣東省律師事務所主任歐在省兩會上提出，廣州市各區(qū)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會應主動指導和協(xié)調(diào)合格住宅小區(qū)業(yè)主委員會的組建工作，力爭三年內(nèi)在全市所有合格住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會。省政協(xié)委員、省土木建筑協(xié)會會員、廣東金輪律師事務所副主任譚日興建議，物業(yè)管理公司必須與管理小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂合同，才能形 ...