免费人成激情视频在线观看,久久人妻少妇嫩草av无码专区,欧美大屁股bbbbxxxx

怎樣讓一盤(pán)散沙的業(yè)主產(chǎn)生凝聚力？

業(yè)委會(huì)成立之初，小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)委員們和業(yè)委會(huì)的工作職責(zé)及工作流程還不熟悉，這時(shí)業(yè)委會(huì)做什么，業(yè)主有的不關(guān)心，有的觀(guān)望。在工作過(guò)程中，一旦覺(jué)得業(yè)委會(huì)和自己想象中的不一樣，就會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)產(chǎn)生懷疑、猜測(cè)、不信任。這種不信任一般來(lái)說(shuō)源于以下這幾點(diǎn)：

1、來(lái)自于業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)信息沒(méi)有正式的知曉途徑和渠道，對(duì)小區(qū)工作原則和流程也不熟悉，有訴求也得不到解答，只能自己想當(dāng)然，所以對(duì)業(yè)委會(huì)工作不信任。

2、來(lái)自于各自為政，沒(méi)有共同精神情感粘度。認(rèn)為業(yè)委會(huì)不是自己人，是“他人”，帶著有色眼鏡看“他人”。要么就覺(jué)得業(yè)委會(huì)不做事，要么就覺(jué)得業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)有責(zé)麻煩多還干得起勁，那一定是有貓膩。

3、來(lái)自于小區(qū)需要對(duì)前期歷史清算（前期物業(yè)，開(kāi)發(fā)商等）埋下的矛盾種子，或者因?yàn)槔鏇_突制造信任危機(jī)。

一個(gè)小區(qū)，想要維護(hù)好業(yè)主權(quán)益，保護(hù)好公共設(shè)施設(shè)備，業(yè)委會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行者，是得到業(yè)主授權(quán)的代表。其所有工作的出發(fā)點(diǎn)和到達(dá)點(diǎn)都是小區(qū)業(yè)主，如果連業(yè)主的支持理解和信任都沒(méi)有，那根本無(wú)從談起履職，甚至可以說(shuō)工作寸步難行。

而上述幾種原因?qū)е碌牟恍湃?，最?yán)重時(shí)可能導(dǎo)致業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)產(chǎn)生信任危機(jī)。業(yè)委會(huì)做事，業(yè)主就會(huì)有不同意見(jiàn)，猜想懷疑，風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)。而業(yè)委會(huì)聽(tīng)到后又覺(jué)得自己委屈，也許有的成員還萌生退意，最終導(dǎo)致業(yè)委會(huì)心累了，團(tuán)隊(duì)散了，小區(qū)亂了。

怎樣讓一盤(pán)散沙的業(yè)主產(chǎn)生凝聚力？

怎樣化解小區(qū)業(yè)主的不信任，

贏得業(yè)主支持呢？

一、宣傳再宣傳，打造熟人社區(qū)

陌生疑人偷斧，熟人萬(wàn)事好商量。中國(guó)就是熟人社會(huì)，人熟好辦事。在業(yè)委會(huì)這個(gè)沒(méi)有其他支撐的群眾團(tuán)隊(duì)中，我們要把躲在鋼筋水泥間的一顆顆小散沙凝成團(tuán)，就要充分利用各種形式做好宣傳工作，重塑鄰里關(guān)系，建立和睦信任，形成真正的熟人社會(huì)。

1、利用小區(qū)各種信息欄、微信群、QQ群做大量宣傳。從業(yè)委會(huì)的性質(zhì)、業(yè)委會(huì)工作職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，到小區(qū)工作流程、物業(yè)服務(wù)和管理相關(guān)知識(shí)，通過(guò)宣傳讓業(yè)主盡快熟悉業(yè)委會(huì)工作原則、工作流程，甚至熟悉每一位業(yè)委會(huì)成員；

2、對(duì)吸引大家關(guān)注的特殊事件進(jìn)行宣傳，如：防疫、垃圾分類(lèi)等等；

3、通過(guò)樓棟長(zhǎng)、監(jiān)督員的招聘、業(yè)主興趣小組的建立，形成各種業(yè)主團(tuán)隊(duì)，在團(tuán)隊(duì)活動(dòng)中宣傳。通過(guò)大量的宣傳，讓小區(qū)鄰里之間變得熟悉，讓業(yè)主和業(yè)委會(huì)成為熟人、好朋友。熟人社區(qū)形成，業(yè)主和業(yè)委會(huì)、業(yè)主和業(yè)主，相互理解相互體諒度就自然高了起來(lái)。

二、嚴(yán)格做好業(yè)主，依法依規(guī)處事

在小區(qū)的各項(xiàng)事務(wù)處理中，業(yè)委會(huì)成員們要特別重視對(duì)自己的嚴(yán)格要求，帶頭做一個(gè)好業(yè)主。

業(yè)委會(huì)是業(yè)主的代表，如果業(yè)委會(huì)成員們自己都不能帶頭遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章，不能按時(shí)繳費(fèi)，不能依法依法處理問(wèn)題，想要鄰居相信你，那是不可能的事情。往往一件很小的事情，一個(gè)小的細(xì)節(jié)，業(yè)主就看在眼里記在了心上，就已經(jīng)給這個(gè)業(yè)委會(huì)成員打了一個(gè)分。

業(yè)委會(huì)做小區(qū)事務(wù)，又繁瑣又沒(méi)有其他外部力量支撐，完全靠業(yè)委會(huì)自己打造樹(shù)立自己的形象和品牌。要想業(yè)主信任你，做好自己是必要條件。

三、迅速加強(qiáng)學(xué)習(xí)，外行變成內(nèi)行

業(yè)委會(huì)成員是志愿者，但是這個(gè)志愿者的工作涉及到很多方面。政治、法律，行政、利益、人情等等方面，遠(yuǎn)比我們想象的更復(fù)雜更難。所以要想業(yè)主信任你進(jìn)而支持你，業(yè)委會(huì)成員們也要從專(zhuān)業(yè)知識(shí)上加強(qiáng)自己。物業(yè)管理法規(guī)、物業(yè)服務(wù)流程，甚至心理學(xué)常識(shí)，都要學(xué)習(xí)一些。做業(yè)委會(huì)的同志，說(shuō)得通俗點(diǎn)就是萬(wàn)金油，說(shuō)得雅致點(diǎn)叫爭(zhēng)取成為雜家。

和開(kāi)發(fā)商理清小區(qū)資產(chǎn)，爭(zhēng)取業(yè)主最大共同利益，要規(guī)劃國(guó)土消防土建知識(shí)，不懂則寸步難行；想做好物業(yè)服務(wù)監(jiān)督，保護(hù)業(yè)主公共收益，就要懂得物業(yè)合同雙方權(quán)責(zé)，要看得懂財(cái)務(wù)預(yù)算財(cái)務(wù)報(bào)表；要調(diào)解小區(qū)鄰里矛盾，就必須掌握什么是相鄰關(guān)系、相鄰權(quán)？什么是侵權(quán)？《小區(qū)議事規(guī)則》《業(yè)主管理公約》，業(yè)委會(huì)議事制度，財(cái)務(wù)制度公章管理，業(yè)主提案審議制度……

要學(xué)習(xí)和掌握的知識(shí)點(diǎn)太多，業(yè)委會(huì)這個(gè)志愿者真不好做！但是，這些知識(shí)你學(xué)好了，運(yùn)用到一件件具體事務(wù)處理過(guò)程中，就實(shí)實(shí)在在展現(xiàn)了小區(qū)業(yè)委會(huì)成員的能力，展現(xiàn)了業(yè)委會(huì)的功力。自帶光環(huán)的業(yè)委會(huì)必然吸引越來(lái)越多的業(yè)主靠近再靠近。到了這個(gè)階段，小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)工作的信任度就會(huì)越來(lái)越高。

四、信息定期公開(kāi)，確保公示透明

要贏得業(yè)主支持和信任，在小區(qū)工作實(shí)踐中還要注意關(guān)鍵細(xì)節(jié)，其中一個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)就是堅(jiān)持及時(shí)公開(kāi)公示各種信息。小區(qū)是全體業(yè)主的，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和費(fèi)用也屬于全體業(yè)主共有。所以各種相關(guān)情況特別是和收支相關(guān)的信息，更是要及時(shí)公開(kāi)公示。這些如果不透明，就容易引起業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的懷疑。

業(yè)委會(huì)在信息公開(kāi)上，要有敢于在業(yè)主的放大鏡下接受檢驗(yàn)的自覺(jué)意識(shí)和正確心態(tài)。公告信息，公示報(bào)表，第三方審計(jì)等等，該做的事都要做。堅(jiān)持時(shí)間長(zhǎng)了，質(zhì)疑的聲音會(huì)逐漸少起來(lái)，支持理解會(huì)更多。

五、及時(shí)公開(kāi)回復(fù)，消除業(yè)主疑慮

要讓業(yè)主理解支持，消除信任危機(jī)，除了及時(shí)公布公示信息，還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得注意，那就是對(duì)業(yè)主提出的不同意見(jiàn)甚至懷疑擔(dān)心，要及時(shí)回復(fù)，甚至公開(kāi)回復(fù)。

小區(qū)業(yè)主成百上千，經(jīng)常會(huì)有人提出不同意見(jiàn)，對(duì)業(yè)委會(huì)某件工作提出疑問(wèn)。越是和業(yè)主發(fā)生直接關(guān)系的事情，越容易引起關(guān)注，也越容易有不同意見(jiàn)，也容易產(chǎn)生對(duì)業(yè)委會(huì)工作的誤解。話(huà)不好聽(tīng)，觀(guān)點(diǎn)也許還不對(duì)。這個(gè)時(shí)候業(yè)委會(huì)同志不能回避，不要怕矛盾，要不藏不掖正面回復(fù)。

我們要記?。簶I(yè)委會(huì)不是官，只是代表。在小區(qū)做群眾工作，不可能不遇到問(wèn)題。關(guān)鍵是問(wèn)題發(fā)生后要敢于面對(duì)問(wèn)題，依法依規(guī)亮明觀(guān)點(diǎn)，闡明情況，公開(kāi)討論，凝聚共同價(jià)值觀(guān)和共同精神聚力。

我們要特別注意小區(qū)的這些事件，把每一次異議當(dāng)成普及小區(qū)知識(shí)，宣傳和教育業(yè)主的良好時(shí)機(jī)，當(dāng)成讓業(yè)主更好地了解業(yè)委會(huì)工作的難得機(jī)會(huì)。

實(shí)踐證明，業(yè)主大多數(shù)是明白人，道理越講的清，小區(qū)事務(wù)越透明公開(kāi)，越攤在陽(yáng)光下，鄰居對(duì)業(yè)委會(huì)的放心和支持越多，事情就越推得動(dòng)，小區(qū)凝聚力就越強(qiáng)。

六、為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造增值，帶來(lái)看得見(jiàn)的效益

小區(qū)要贏得業(yè)主支持，消除信任危機(jī)，說(shuō)一千道一萬(wàn)，最終又歸于最根本的一點(diǎn)，那就是業(yè)委會(huì)要給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)增值、帶來(lái)效益！

小區(qū)有了業(yè)委會(huì)，通過(guò)業(yè)委會(huì)的努力，小區(qū)環(huán)境變好了，安全指數(shù)增高了，公共收益增多了，感覺(jué)開(kāi)心的事情多了，房屋保值增值了……所有這些都會(huì)給業(yè)主帶來(lái)看得見(jiàn)的效益，會(huì)成為業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)信任的根本來(lái)源。小區(qū)業(yè)主一定會(huì)從最開(kāi)始有人不理解，到越來(lái)越多的鄰居從心里認(rèn)可和支持業(yè)委會(huì)。

俗話(huà)說(shuō)，“有為才有位”。

這個(gè)“為”就是作為。是小區(qū)業(yè)委會(huì)在任期內(nèi)要為全體業(yè)主做的事。無(wú)論是摸清小區(qū)家底、對(duì)物業(yè)的監(jiān)督，還是公共資產(chǎn)增資保值，又或是利益維權(quán)，業(yè)主正當(dāng)需求的滿(mǎn)足等等，為不在大小，只在誠(chéng)心。竭盡全力用心做事，就是作為！

“位”就是小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)工作的認(rèn)可度。我們要相信群眾的眼睛，相信日久見(jiàn)人心、路遙知馬力，人人心中自有一桿秤。業(yè)委會(huì)付出了多少，就一定能收獲多少。面對(duì)紛繁復(fù)雜的瑣事，業(yè)委會(huì)成員們要放平心態(tài)、樂(lè)在其中、永葆初心，自己選擇的路自己要堅(jiān)定走到底。

業(yè)委會(huì)工作中不要有假想敵。只要我們嚴(yán)格要求自己，學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)，做好宣傳，公開(kāi)透明，用心為業(yè)主做服務(wù)，小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)一定會(huì)從陌生到熟悉，從懷疑到堅(jiān)信，從可有可無(wú)到堅(jiān)決捍衛(wèi)。全體業(yè)主的信任支持會(huì)成為每一個(gè)業(yè)委會(huì)最強(qiáng)大的力量來(lái)源。

關(guān)于推選樓棟長(zhǎng)的通知

為了加強(qiáng)小區(qū)有效管理，梳理業(yè)主信息，更好地加強(qiáng)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、社區(qū)之間的溝通，共建美好家園，根據(jù)小區(qū)實(shí)際需要，業(yè)委會(huì)決定在每幢樓推選一名樓棟長(zhǎng)。

一、推選標(biāo)準(zhǔn)

1．年滿(mǎn)22歲至65歲之間本幢樓常住業(yè)主；

2．具備主人翁責(zé)任感和吃苦耐勞的奉獻(xiàn)精神；

3．有一定的口頭表達(dá)和溝通交流能力；

4．在業(yè)主中有一定的公信力和群眾基礎(chǔ)；

5．做事認(rèn)真負(fù)責(zé)，身體健康，有時(shí)間和精力為居民服務(wù)。

二、主要工作內(nèi)容

1．收集、反映本幢樓業(yè)主對(duì)小區(qū)工作的意見(jiàn)；

2．列席業(yè)委會(huì)相關(guān)會(huì)議，提出合理化建議；

3．建立本幢樓微信群，傳達(dá)小區(qū)各類(lèi)通知，帶頭開(kāi)展志愿者服務(wù)；

4．監(jiān)督業(yè)委會(huì)的日常工作，積極完成業(yè)委會(huì)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)工作；

5．協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，當(dāng)好老娘舅，小事不出樓幢，大事不出小區(qū)。

三、推選方式

由樓幢業(yè)主積極推選（或自薦），并將推選（或自薦）對(duì)象的姓名、所在樓幢、聯(lián)系方式等信息發(fā)送到業(yè)委會(huì)。聯(lián)系人：XXX，電話(huà)：*********，原則上每幢樓擇優(yōu)入選一名樓棟長(zhǎng)，初選名單向全體業(yè)主公示5日，公示結(jié)束后，將樓棟長(zhǎng)正式名單向全體業(yè)主公布。

四、其他

1．樓棟長(zhǎng)不代替業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)表決權(quán)；

2．樓棟長(zhǎng)暫無(wú)津貼，但業(yè)委會(huì)可視實(shí)際情況在議事規(guī)則中進(jìn)行補(bǔ)充，并提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)。

XX小區(qū)第x屆業(yè)主委員會(huì)
2022年x月x日

交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管不了的誰(shuí)來(lái)管？

物業(yè)管不了的事應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)管？

其實(shí)很多問(wèn)題，物業(yè)根本沒(méi)法管，比如違規(guī)搭建陽(yáng)光房、破壞綠化帶、小區(qū)內(nèi)違章亂停車(chē)，很多時(shí)候，只能是提提建議，希望業(yè)主能夠自覺(jué)遵守，根本不能、也沒(méi)有權(quán)力采取強(qiáng)制手段。

開(kāi)發(fā)商：保修期內(nèi)，以及保修期內(nèi)沒(méi)修好的房屋裂縫、房屋滲漏、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問(wèn)題，都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系。

公安(交警、消防)部門(mén)：可對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃易爆物品、嚴(yán)重阻塞交通、阻礙消防通道、強(qiáng)行停放大型客車(chē)、貨車(chē)和油罐車(chē)(化學(xué)品車(chē))的行為依法采取措施進(jìn)行處理，負(fù)責(zé)處理社會(huì)噪聲類(lèi)型的行為，定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施和消防工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)破壞消防設(shè)施的行為。

城管部門(mén)：負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反市政、綠化、市容管理等方面的違法行為。

工商部門(mén)：依照職責(zé)負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)虛假?gòu)V告、無(wú)照經(jīng)營(yíng)和擅自變更經(jīng)營(yíng)(辦公)場(chǎng)所的行為。對(duì)利用車(chē)棚(庫(kù))及違反《民法典》第二百七十九條規(guī)定將住宅作經(jīng)營(yíng)(辦公)場(chǎng)所的不予核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

規(guī)劃部門(mén)：負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)破壞房屋外立面、違章搭建、改變房屋使用性質(zhì)的行為、按市政府有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)查處擅自開(kāi)挖地坪降低地坪標(biāo)高的行為。

房屋安全主管部門(mén)：負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及房屋使用安全的行為。

環(huán)保部門(mén)：負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的油煙、廢氣和企業(yè)等經(jīng)營(yíng)性單位產(chǎn)生的工業(yè)噪聲等超標(biāo)行為。

小區(qū)物業(yè)雖然并非“萬(wàn)能管家”，但是卻應(yīng)擔(dān)當(dāng)其“管家”的職責(zé)，做到“有問(wèn)必答、耐心講解”。

在業(yè)主遇到問(wèn)題后，如果是物業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)的應(yīng)積極維修管理，如果不在物業(yè)職責(zé)范圍也應(yīng)耐心講解，引導(dǎo)業(yè)主正確解決問(wèn)題，從而避免業(yè)主與物業(yè)間的矛盾糾紛。

總而言之

物業(yè)管理并不是“我管理，你交錢(qián)”那么簡(jiǎn)單的事情，而是需要建立起互相尊重、平等互利的“人與人”的關(guān)系。無(wú)論是物業(yè)公司還是業(yè)主、一定要冷靜客觀(guān)、換位思考，為了美好家園的和諧互相包容，密切關(guān)系，共同為創(chuàng)建和諧家園和文明小區(qū)而努力。

交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)什么都得管嗎？

很多居民覺(jué)得

“我每年交了物業(yè)費(fèi)，

那我家無(wú)論出現(xiàn)了什么問(wèn)題，

物業(yè)都應(yīng)該第一時(shí)間幫我解決！”

于是家里馬桶壞了，找物業(yè)；

停水停電了找物業(yè)；

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè)；

......

物業(yè)與業(yè)主之間產(chǎn)生的很多糾紛，

是業(yè)主沒(méi)有分清楚

物業(yè)費(fèi)包括什么？

物業(yè)費(fèi)到底是什么費(fèi)？

哪些事物業(yè)應(yīng)該管？

哪些事不歸物業(yè)管？

今天小編就給大家解答一下。

物業(yè)費(fèi)的定義

物業(yè)費(fèi)是指從事小區(qū)公共區(qū)域

保潔、秩序、綠化養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏等事項(xiàng)，

和公共部位、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)、小修的費(fèi)用，

是物業(yè)公司提供服務(wù)管理工作的根本保障。

其實(shí)，

交了物業(yè)費(fèi)，

也不能代表物業(yè)就是萬(wàn)能的，

有些業(yè)主會(huì)產(chǎn)生一些錯(cuò)誤的認(rèn)知：

只要交了物業(yè)費(fèi)，

對(duì)不起，我家的事你就得“全包”。

在這種錯(cuò)誤認(rèn)知的支配下，

無(wú)論是家中的電燈不亮，

還是水龍頭漏水，

都要求物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)維修，

稍有怠慢，便會(huì)招來(lái)諸如

“你們管什么？”、“你們只會(huì)收錢(qián)”

之類(lèi)的非議。

物業(yè)費(fèi)包括什么？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：

1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；

4、辦公費(fèi)用；

5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)費(fèi)不包括什么？

許多業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知都有一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含，只要交了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)就該啥都管。其實(shí)，并非如此。

小區(qū)物業(yè)提供是公共服務(wù)，服務(wù)范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備，以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里：

1、不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。也就是說(shuō)，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區(qū)物業(yè)是不會(huì)管的，因?yàn)檫@不歸他們管。而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。

2、不包括因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用。比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區(qū)物業(yè)管的，但小區(qū)物業(yè)有義務(wù)替你向開(kāi)發(fā)商反映，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)為你維修。這類(lèi)的問(wèn)題，維保期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，維保期外可以申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。

3、不包括小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件的更新改造費(fèi)用。小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件的更換改造費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以申請(qǐng)維修資金解決。

物業(yè)到底是干什么的？一文全懂！

1、公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶(hù)進(jìn)戶(hù)門(mén)以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場(chǎng)等，小到你室外的電梯平臺(tái)，大到小區(qū)大道廣場(chǎng)。

2、公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線(xiàn)路、各類(lèi)配電設(shè)備、給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，小到小區(qū)內(nèi)無(wú)處不在的一盞路燈大到幾十萬(wàn)配電，這些設(shè)備加起來(lái)數(shù)量上千個(gè)，隨著接管面積的擴(kuò)大，還在不斷增加，這些都是物業(yè)公司管護(hù)的公共設(shè)施設(shè)備，它的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，住戶(hù)才能生活的安寧。

3、小區(qū)公共秩序管理。根據(jù)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃布局，物業(yè)公司接管后對(duì)整個(gè)小區(qū)履行管理職能，包括住戶(hù)都應(yīng)該遵守的停車(chē)秩序管理、亂停亂放、亂搭亂建、垃圾處理、門(mén)房出入、院內(nèi)院外綠化、照明、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、廣告等等的管理職責(zé)。

4、突發(fā)應(yīng)急搶修的處置和管理。包括內(nèi)外網(wǎng)供電系統(tǒng)故障和小區(qū)內(nèi)突發(fā)停電，應(yīng)急供電系統(tǒng)啟用管理及用電線(xiàn)路故障及時(shí)搶修，也包括供水管道的應(yīng)急搶修。這些故障不管是發(fā)生在白天深夜，嚴(yán)寒酷暑，物業(yè)都是責(zé)無(wú)旁貸第一時(shí)間投入搶修中去，宗旨是第一時(shí)間恢復(fù)保障住戶(hù)的正常生活秩序。

5、參與社會(huì)事務(wù)管理。從行政意義上說(shuō)，物業(yè)正在扮演一個(gè)不可替代的新的“小政府”的角色，協(xié)助各個(gè)社區(qū)和基層政府實(shí)行網(wǎng)格化社會(huì)管理，開(kāi)展“雙創(chuàng)”活動(dòng)，在所管物業(yè)范圍內(nèi)開(kāi)展社會(huì)調(diào)查、各類(lèi)普查、政務(wù)宣傳、計(jì)劃生育、治安聯(lián)防等方面的工作。協(xié)助公安部門(mén)偵破案件，化解糾紛，開(kāi)展群防群治工作等等社會(huì)事務(wù)，都離不開(kāi)物業(yè)公司參與。

6、裝飾裝修管理。對(duì)住戶(hù)裝飾裝修過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)、涉及的各個(gè)方面進(jìn)行全面管理，包括對(duì)嚴(yán)禁改動(dòng)的墻體、外觀(guān)、承重結(jié)構(gòu)等，對(duì)裝修隊(duì)伍管理、環(huán)境污染管理以及對(duì)裝修垃圾實(shí)行堆放、清運(yùn)、保潔管理

7、物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理。以提供良好的人居環(huán)境，重點(diǎn)是小區(qū)綠化、亮化、硬化基礎(chǔ)建設(shè)管理服務(wù)，金力源物業(yè)投入大量資金購(gòu)買(mǎi)了綠化灑水車(chē)，并定期開(kāi)展對(duì)小區(qū)路面保潔、對(duì)花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)修剪、殺蟲(chóng)施肥、補(bǔ)種栽植等工作，同時(shí)添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護(hù)工作。

8、建立物業(yè)檔案，方便服務(wù)于住戶(hù)。物業(yè)檔案包括物業(yè)設(shè)計(jì)施工圖、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、住戶(hù)檔案、電子信息檔案等。對(duì)所收集的檔案進(jìn)行全面、規(guī)范、科學(xué)、準(zhǔn)確的管理，特別是地上地下各類(lèi)管網(wǎng)、線(xiàn)路、管道，各類(lèi)隱蔽項(xiàng)目，主要構(gòu)件及其設(shè)備，這些關(guān)鍵檔案的管理至關(guān)重要，好像一個(gè)人“血管”系統(tǒng)分布，將會(huì)長(zhǎng)期為我們?nèi)w住戶(hù)提供一個(gè)全面安全舒適居環(huán)境。

欧美爱爱免费视频,免费日韩中文字幕高清电影,男女啪啪,网站,久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014,女性大荫蒂荫道多毛茸茸

很多居民覺(jué)得